8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как получить соседнюю квартиру, если в ней никто не живет?

Есть 2х-квартирный дом. Предположим, одна квартира принадлежит мне, в другой прописаны алкаши, которые уже несколько лет не появлялись дома и не известно, где их искать.

Каким образом можно получить в собственность эту вторую квартиру?

, Александр, г. Ижевск
Елена Калякина
Елена Калякина
Адвокат, г. Краснодар

Здравствуйте. Согласно Гражданскому кодексу, «бесхозной» считается вещь, собственник которой не известен, отказался от права собственности либо если у вещи нет постоянного собственника. Чтобы получить право собственности на бесхозное жилое помещение, нужно удостовериться, что у квартиры или дома действительно нет владельца. Устранение от права владения и распоряжения жильем еще не свидетельствует о том, что недвижимость действительно является бесхозной. Специалисты БТИ в информационных обзорах уточняют, что имущество, квартира или дом, могут быть признаны бесхозными только после истечения определенного календарного срока. По российским законам этот срок составляет три года. В течение этого периода бывший владелец или его наследники могут заявить о «захвате» имущества и оспорить право собственности в суде.

Если по истечении трех лет собственник не объявился, новые владельцы, занявшие бесхозный дом, могут обратиться в госорганы и потребовать признать их право на жилое помещение. Согласно российскому законодательству, полное право владения и распоряжения домом или квартирой они смогут получить не ранее, чем через 15 лет фактического проживания на этой жилплощади.
В Гражданском кодексе есть понятие «приобретательная давность». Этот срок составляет 15 лет. Спустя такое время проживающий в помещении гражданин может направить в суд иск к прежнему владельцу с требованием признать за собой право собственности на основании приобретательной давности. Источник: realty.dmir.ru/news/52337/

1
0
1
0
Людмила Абаполова
Людмила Абаполова
Юрист, г. Орск
Эксперт

Уважаемый Александр!

Если вторая квартира в собственности у «алкашей», но они длительное время не проживают, то их квартира может быть признана безхозяйной, и поступит в распоряжение муниципалитета.

ГК РФ Статья 225. Бесхозяйные вещи

1.
Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или
собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено
законами, от права собственности на которую собственник отказался.

2.
Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении
права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет
органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое
имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории
которого они находятся.

По
истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет
орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может
обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной
собственности на эту вещь.

Бесхозяйная
недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в
муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение,
пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в
собственность в силу приобретательной давности.

Если квартира НЕ приватизирована, то она является муниципальной собственностью и право распоряжения ею принадлежит муниципалитету.

1
0
1
0
Лилия Ухова
Лилия Ухова
Юрист, г. Сочи

Александр, здравствуйте

Есть 2х-квартирный дом. Предположим, одна квартира принадлежит
мне, в другой прописаны алкаши, которые уже несколько лет не появлялись
дома и не известно, где их искать.
Каким образом можно получить в собственность эту вторую квартиру?

Приобрести право собственности можно только по основаниям предусмотренных в законе

ГК РФ

Статья 218. Основания приобретения права собственности
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникам реорганизованного юридического лица.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
1
0
1
0
Андрей Александрович Токарев
Андрей Александрович Токарев
Юрист, г. Москва

Купите у собственника, но для определения собственника закажите расширенную выписку из ЕГРП, по ней узнаете кто собственник место его регистрации. Далее направляете уведомление о желании приобрести его собственность. Ну а если алкаши пропали без вести, то у них есть наследники и тогда обращаетесь к ним.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Страхование
Здравствуйте может ли сын получить выплаты за отца погибшего на сво, если он не платил алименты, выписки из суда есть
Здравствуйте может ли сын получить выплаты за отца погибшего на сво, если он не платил алименты, выписки из суда есть.
, вопрос №3964010, Татьяна, г. Самара
486 ₽
Вопрос решен
Трудовое право
При этом письменного согласия на работу в праздничные дни у меня никто не брал
оброе утро. У меня такой вопрос: Я работаю на основном месте 5 дневную неделю 39 часов на 1 ставку и по совместительству работаю по сменному графику дежурств на 0,75 ставки. Впереди новогодние праздники и работодатель издал приказ о работе в выходные и праздничные дни и у меня там стоит суточная смена 2 и 6 декабря по ставке совместителя и работа 5 января по основной ставке. При этом письменного согласия на работу в праздничные дни у меня никто не брал. Могу ли я, руководствуясь трудовым кодексом, не выходить на работу в эти дни, ссылаясь на отсутствие письменного согласия? Я работаю врачом
, вопрос №3963848, Вячеслав, г. Пермь
Наследство
Наша мама умерла, ее папа участник ВОВ получил квартиру, если в этой квартире доля нашей мамы?
Здравствуйте. Наша мама умерла, ее папа участник ВОВ получил квартиру, если в этой квартире доля нашей мамы?
, вопрос №3963649, гелнара, г. Казань
Семейное право
Как с меня будут взыскивать за его долю в квартире (если и так останется только на существование)или будет очередность какая-то?
Доброго времени суток. Прошу вас разъяснить мне, на мне кредит, оставшийся от супруга. Оформленный на меня , но потраченный на его нужды. Разводимся. Я должна ему 1/2 кв по идее. Пока он ни чего не заявил о планах дальнейших по квартире. Я предполагаю, он подаст на раздел. Я работаю и половина моей зп-кредит. Остаётся половина. Если он подаст на раздел квартиры, к чему мне быть готовой. Кредит платить ещё 2 года. Как с меня будут взыскивать за его долю в квартире (если и так останется только на существование)или будет очередность какая-то?
, вопрос №3962935, Анна, г. Москва
Раздел имущества
Что мне делать если жена выгоняет из дома где она меня хочет выписать если мне негде жить
Что мне делать если жена выгоняет из дома где она меня хочет выписать если мне негде жить
, вопрос №3961896, Виктор, г. Москва
Дата обновления страницы 18.01.2017