Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как через суд получить разрешение на снос незаконных построек, если я купил земельные участки ИЖС?
Приобрел два земельных участка под ИЖС. На одном участке находится многоквартирный барак, которого согласно документов не существует, он был снят с баланса администрации, жильцы расселены, а барак "типо" снесен. Но по факту барак на месте и в нем незаконно проживают целые семьи с кучей своего скарба. На втором участке жильцы рядом стоящего многоквартирного дома когда-то возвели незаконно капитальный гаражный кооператив, мало того они гаражи эти умудряются продавать, а в двух из них ведется коммерческая деятельность(естественно незаконно).
Вопрос: могу ли я обратится в суд с просьбой о разрешении снести эти строения, всех якобы собственников и проживающих я устанавливать не хочу, просто хочу получить разрешение на снос, публично уведомить о сносе и снести эти постройки.
Алексей, здравствуйте.
Представляется что в Вашей ситуации Вам придется сначала в судебном порядке выселить всех из данных самовольных построек. Так как Вы собственник своего земельного участка, то Вы на нем можете сносить все что пожелаете, кроме архитектурных памятников и т.п. Но учитывая, что в настоящий момент такой снос будет угрожать жизни и здоровью людей, то сначала необходимо всех выселить, обеспечить огораживание участка, чтоб никто больше не проникал, а затем уже делаете что хотите.
Как вариант, попробуйте решить вопрос, что Администрация предъявила к Вам иск о сносе, может тогда Вам удастся снести строения быстрее. Но и в этом случае, представляется, что без учета интересов лиц проживающих на участках не обойдется. Как только Вы подгоните технику они все гуськом побегут в суд оспаривать решение которым сносится типа их собственность.
Алексей, добрый день!
Согласно ст.263 ГК, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Что касается проживающих, рекомендую уточнить на каком праве они проживают в бараках.
Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.Если в догоре купли-продажиуказано, что на земельных участках отсутствуют строения, вы вправе обязать продавца обязать убрать их
Алексей, то что они заняли самовольно будет являться основанием для их выселения или понуждения к освобождению земельного участка и строений от своего имущества. Мало того, Вы можете на них возложить обязанность по сносу возведенных ими строений или сами в последующем снесете и взыщете свои затраты с них.
Кроме того Вам необходимо учитывать, что Вы не знаете доподлинно историю участков. Возможно у данных людей есть какие-то формальные права, на основании которых они будут в судебном порядке пытаться признать право собственности на строения, расположенные на Вашем участке.