Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Налог при продаже новообразованных участков
Добрый день. В 2015 году купил участок 20 соток за 1млн. руб, в 2016 году разделил его на 3 новообразованных участка по 6,6 соток и продал, по 400,300,300 тыс за участок. (отдельное свидетельство на каждый участок, не доли). Адреса у участков новые и кадастровые номера тоже. Каким образом мне рассчитывать на налоговый вычет? Делится ли стоимость покупки участка 20 соток на 3 новых участка? Смогу ли указать в расходах при продаже каждого участка 6 соток, стоимость покупки участка в 20 соток?
Делится ли стоимость покупки участка 20 соток на 3 новых участка? Смогу ли указать в расходах при продаже каждого участка 6 соток, стоимость покупки участка в 20 соток? Азат
да, Вы можете обоснованно разделить сумму понесенных расходов на приобретение первоначального участка пропорционально площади каждого участка, образованного в результате разделения первоначального участка.
хотя в этом и нет смысла (если только Вы еще что-то не продали), т.к. вычет в 1 млн. рyблей предоставляет на доходы за год, вне зависимости 2 или 3, 4 объекта недвижимости Вы продали, а доход от продажи 3 yчастков не превышает размер вычета.
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей: 1) имущественный налоговый вычет предоставляется: в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периодеот продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
1
0
1
0
Азат
Клиент, г. Уфа
спасибо за быстрый ответ. Каким образом я могу разделить сумму понесенных расходов? (что для этого нужно?).
по поводу вычета до 1млн, я забыл указать, что на этих участках были построены жилые дома, вычет до 1млн планировал использовать на один их проданных домов.
по поводу вычета до 1млн, я забыл указать, что на этих участках были построены жилые дома, вычет до 1млн планировал использовать на один их проданных домов. Азат
ясно. хотя именно на дома скорее лyчше применить вычет в виде yменьшения дохода на расходы.
пропорция зy площадью 6,6 к первоначальномy = 1/3, соответственно его стоимость делите на 3 и полyчите расходы по приобретению yчастка площадью 6,6. а ФНС представите ДКП о покyпке первоначального и распискy о передаче денег (или т.п.)
1
0
1
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день! Могу ли я как ИП на упрощенке сдавать коммерческую недвижимость в аренду, которая принадлежит моей маме, при том, что она не будет иметь с нее дохода. То есть я хочу полностью управлять недвижимость и весь доход идет мне. Какой договор необходимо составить? В этом случае только я буду платить налоги? И какой налог уплатит мама при продаже этой недвижимости? Второй вопрос: я сейчас сдаю жилую недвижимость как самозанятый. Правильно я понимаю, что я должна закрыть самозанятость и открыть ИП? И если я продолжаю сдавать свою жилую недвижимость при продаже я оплачу с этого 6% налог?
, вопрос №4954114, Ольга, г. Санкт-Петербург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Вопрос:
Я планирую приобрести земельный участок в подмосковье. Участок стоит на кадастре (продавец предоставил данные, все сходится). Тип участка - ИЖС.
На участке построен дом (двухэтажный, площадь 160 квадратов, электричество подведено, водоснабжение из скважины, каркасный, на сваях).
Продавец дом не регистрировал. Перед продажей не делал этого, т.к. построен дом недавно + продавец не хочет платить налог за продажу недвижимости.
Продавец предлагает следующий концепт - я приобретаю у него землю (согласно закону я приобретаю и все что находится на ней), дом в сделке фигурирует в виде хозблока или стройматериалов (но я не знаю, остались ли у продавца все чеки на стройматериалы). А после приобретения участка я уже сам обращаюсь в кадастровую службу и регистрирую дом (де-юре я буду первый собственник).
Вопрос собственно такой - насколько высок риск такой сделки, часто ли вообще их проводят таким образом? На что стоит обратить внимание, ибо я читал про предупреждения о том, что дом могут по разным причинам отказать зарегистрировать (например, заключение кадастрового инженера будет звучать такое, что дом каппостройка, следовательно у меня нет на него права собственности (приобретение земли ее не дает), либо могут быть нарушены какие-либо нормы, согласно которым Росреестр откажет мне в регистрации)?
, вопрос №4949933, Андрей, г. Ярославль
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день! Я собственник земельных участков сельхозназначения, более 5 лет, из-за финансовых трудностей участки не обрабатывались и не использовались по назначению. Администрация района выписала предписание на один из участков, и в выписке ЕГРН появилась запись "Принято заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения,
ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или
обременения такого земельного участка до завершения рассмотрения судом дела о его
изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с
нарушением законодательства Российской Федерации". Сейчас появился покупатель на этот участок, в связи с этим вопрос, могу ли продать участок с такой записью и нужно ли сообщать в администрацию района о продаже данного участка?
, вопрос №4948497, Ирина, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
спасибо за быстрый ответ. Каким образом я могу разделить сумму понесенных расходов? (что для этого нужно?).
по поводу вычета до 1млн, я забыл указать, что на этих участках были построены жилые дома, вычет до 1млн планировал использовать на один их проданных домов.
ясно. хотя именно на дома скорее лyчше применить вычет в виде yменьшения дохода на расходы.
пропорция зy площадью 6,6 к первоначальномy = 1/3, соответственно его стоимость делите на 3 и полyчите расходы по приобретению yчастка площадью 6,6. а ФНС представите ДКП о покyпке первоначального и распискy о передаче денег (или т.п.)