Покупка участка, находящегося в аренде, до постройки дома
Здравствуйте. Хочу проконсультироваться по вопросу покупки земельного участка. Вводная. Есть участок, который был получен военным пенсионером в аренду по 105 закону в Лен. области. Оформление в собственность возможно только после постройки и оформления дома. То есть я строю дом, оформляю все в собственность продавцу и отчуждаю от имени продавца. Он хочет этот участок продать. Я - купить. Продавец предлагает оформить генеральную доверенность на постройку и отчуждение. Понимаю, что при желании продавец может в любой момент отозвать доверенность со всеми вытекающими последствиями.
Есть ли схема покупки подобных участков, которая способна минимизировать мои риски? Какая-нибудь форма договора или особая схема. Сколько будет стоить разработка схемы покупки и соответствующих договоров и доверенностей юристом (сопровождение сделки). Спасибо.
А то, что я не являюсь застройщиком, а только физическое лицо не мешает заключать такой договор? Лучше ли этот вариант соглашения о намерении или преддоговора?
И еще вопрос - как выглядит сама схема с долевым договором? Как ее заключать между двумя физ.лицами. Как потом на выходе не получить чужой доли в своем доме?