Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Регистрация и пользование сервитутом
Здравствуйте.У нас на участке расположено 2 дома.Соседи по суду выделили свой дом в отдельный адрес.По решению суда им в собственность была выделена только площадь под домом,а для обслуживания на 1 метр вокруг дома был наложен в их пользу сервитут.Однако они сервитут не зарегистрировали,а зарегистрировали в свою собственность проход к дому и площадь под ним.Границы своего участка в собственности они не определили (т .е. забор не установили) Однако еще и пользуются этим метром вокруг дома,который по сути принадлежит мне,мотивируя это тем что ничего регистрировать не нужно,есть вступившее в силу решение суда и этого достаточно.По сути они кроме своего участка пользуются и моим..Правомерно ли они поступают,и,если нет,то что я могу сделать в этом случае.
, Елена, г. Барнаул
Александр Бутов
Добрый день! Земельный кодекс РФ устанавливает:
Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
9. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Также ГК РФ:
Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Таким образом, государственная регистрация сервитута обязательна. До этого момента право считается не возникшим.
Похожие вопросы
Этот дом был реконструирован и по декларации зарегистрирован на кадастре в 2018 году Дом находиться в Крыму г Керчь могу ли я в таком случае получить землю под этим домом в безвозмездное пользования?
Добрый вечер! Право собственности от 2007 года на жилой дом ! Этот дом был реконструирован и по декларации зарегистрирован на кадастре в 2018 году
Дом находиться в Крыму г Керчь могу ли я в таком случае получить землю под этим домом в безвозмездное пользования ?
И второй вопрос, как продлевать теперь учёт, после заключения трудового договора?
Добры день,собираюсь переезжать в РФ в 2026году,очень многое поменялось и хотел бы уточнить,я буду переезжать в статусе "трудового мигранта",сам гражданин Казахстана,после въезда мне нужно будет зарегистрироваться в приложении Амина,для регистрации мне нужно будет получить карту иностранного гражданина с qr кодом,после регистрации собрать пакет документов для трудоустройства,мне необходимо будет везде предоставлять карту иностранного гражданина,вместо привычной бумажной регистрации?И второй вопрос,как продлевать теперь учёт,после заключения трудового договора?То есть мне нужно будет,проставлять печать на миграционной карте,а для этого необходимо обращаться в МВД по месту регистрации и подавать заявление через свой аккаунт или аккаунт собственника квартиры,и нужно ли будет что-то от собственника и в какие сроки нужно будет уложиться.Очень много вопросов и нет конкретики,прошу кто нибудь ответьте мне на мои вопросы
Тогда каким образом вносится оплата за сервитут?
Добрый день! Есть судебное решение, вступившее в силу, об установлении частного сервитута в пользу электросетевой компании на период строительства для осуществления технологического присоединения. По участку будет прокладываться кабельная линия. В решении установлена определенная плата за сервитут. Вопрос- когда подрядная организация может приступать к строительным работам и какие документы необходимо для этого оформить. Достаточно ли только решения суда? Или электросетевой организации сначала необходимо заключить соглашение с собственником земельного участка и внести оплату? Или в данном случае не заключается соглашение? Тогда каким образом вносится оплата за сервитут?? И главный вопрос- в каком нормативно-правовом акте прописана эта процедура (что происходит после принятия судом положительного решения об установлении сервитута)??
Дом и постройки как написано в решении суда сделаны в период жизни матери
Решение аппеляции не чинить препятствия в пользовании земельным участком с расположенными на нем домом и постройками. При этом мне отказано в передаче ключей от всех построек. Также в решении суда написано о единстве участка с постройками и о равноправии в пользовании между двумя собственниками мной и брата. Участок получили по наследству в равных долях. Дом и постройки как написано в решении суда сделаны в период жизни матери. В результате мне мой брат не даёт доступа никуда кроме участка свободного от построек, и приставы тоже отказыаают в доступе, мотивируя в отказе суда в передаче ключей. участок в собственности а постройки не Офрмлены в собственость по причине отказа брата в оформлении. Вправе ли мне отказыаать в доступе в постройки. И какой иск можно подать.
Добавлю. Судебная практика также стоит на той позиции, что право пользования возникает с момента государственной регистрации сервитута. Например, в постановлении от 11.11.2002 по делу Ф09-2723/2002 ФАС Уральского округа признал ошибочным вывод суда апелляционной инстанции о существовании сервитута, поскольку в материалах дела отсутствовали доказательства государственной регистрации сервитута — представленное свидетельство о праве собственности на здание не содержит ссылки на наличие обременения в виде сервитута.
Фактически вы можете не позволять соседке пользоваться частью участка, обремененной сервитутом. Вопрос в том, насколько оно вам нужно и что это даст? Они могут зарегистрировать сервитут в любой момент, и тогда вы уже не сможете препятствовать им. Ну а так, конечно, если ваша цель — эскалация конфликта, то не пускайте, имеете право.
Да моя цель не эскалация конфликта...Дело в то что по решению суда у них в собственности только площадь под домом 49м.кв ,а 1 метр прохода и 1 метр вокруг дома (это еще около 54 м.кв.) сервитут в их пользу.Но они каким то образом зарегистрировали себе в собственность проход и площадь под домом 87 м.кв.,не регистрируя сервитут.Получается они оформили в собственность больше чем указано в решении.Сейчас они этот дом выставили на продажу и покупателям говорят не о той площади,которая в документах,а о той,которой фактически пользуются.Если они сейчас будут регистрировать сервитут площадь их собственности тоже ведь изменится ?