Правомерны ли требования арендодателя к арендатору о предоставлении проекта с допуском СРО?

Здравствуйте.

По Градостроительному кодексу Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ

Статья 55.8. Допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства
1. Индивидуальный предприниматель или юридическое лицо вправе выполнять работы,которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, при наличии выданного саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким работам.
2. Индивидуальный предприниматель или юридическое лицо вправе иметь выданное только одной саморегулируемой организацией свидетельство о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
3. Индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, являющиеся членами саморегулируемой организации, не вправе выполнять вид работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в случае, если таким индивидуальным предпринимателем или таким юридическим лицом не соблюдается хотя бы одно из требований указанной саморегулируемой организации к выдаче свидетельства о допуске к этому виду работ.
4. Перечень видов работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. В указанном перечне должны быть определены виды работ, выполнение которых индивидуальным предпринимателем допускается самостоятельно, и виды работ, выполнение которых индивидуальным предпринимателем допускается с привлечением работников, а также должны учитываться особенности выполняемых гражданами для собственных нужд работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов индивидуального жилищного строительства и предназначенных для проживания не более чем двух семей жилых домов.

Перечень видов работ по которым нужен допуск установлен в Приказе Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624

(ред. от 14.11.2011)
«Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства»

Если там видов работ которые Вы проектировали нет, то Вам допуск не нужен.

Если есть, то нужен. То есть нужно смотреть по конкретным видам работ. В принципе инженерные системы могут опадать под ограничения.

Например:

4. Работы по подготовке сведений о внутреннем инженерном оборудовании, внутренних сетях инженерно-технического обеспечения, о перечне инженерно-технических мероприятий:
4.1. Работы по подготовке проектов внутренних инженерных систем отопления, вентиляции, кондиционирования, противодымной вентиляции, теплоснабжения и холодоснабжения
4.2. Работы по подготовке проектов внутренних инженерных систем водоснабжения и канализации
4.3. Работы по подготовке проектов внутренних систем электроснабжения <*>

Добрый день, Владимир!

Разработка и проектирование интерьера, ремонт помещений, фасадные работы, не затрагивающие основных, капитальных конструкций здания или сооружения, не требуют допуска СРО. Дизайнер может работать без участия саморегулирующей организации, если область его творческого мышления не затрагивает коммуникационных сетей и не создает опасности для окружающей среды, животным и людям.

Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, занимающийся проектированием, строительством, изысканиями, ремонтными работами, влияющими на безопасность объекта, обязан состоять в СРО.

Мы регулярно создаем дизайн-проекты квартир, офисов и так далее. Сейчас столкнулись с проблемой создания дизайн-проекта офиса в бизнес-центре.

Мы не оформляли допуск СРО и не делаем документацию, для которой необходим СРО.
Это первое.

Владимир

Здравствуйте, Владимир!

Считаю, что формально от вас могут потребовать допуск к СРО, потому что

в Перечень видов работ по которым нужен допуск по Приказу Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624 включены деятельность по подготовке проектной документации ( п.13) и принятию архитектурных решений ( п.2). А вы пишите, что создаете дизайн-проекты. По общему правилу архитектурная деятельность включает в себя дизайн.

Но с позиции права,ваша деятельность должна отражаться в договорах с заказчиком, а также отражаться в конкретных дизайн -проектах . И если в договорах с заказчиком и при подготовке дизайн-проектов не будет видов деятельности, предусмотренных Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624, тогда требования о предъявлении документов по допуску к СРО будут неправомерными.

Приказ Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624 2. Работы по подготовке архитектурных решений
3. Работы по подготовке конструктивных решений
4. Работы по подготовке сведений о
внутреннем инженерном оборудовании, внутренних сетях инженерно-технического
обеспечения, о перечне инженерно-технических мероприятий:
4.1. Работы по подготовке проектов внутренних инженерных
систем отопления, вентиляции, кондиционирования, противодымной вентиляции,
теплоснабжения и холодоснабжения
4.2. Работы по подготовке проектов внутренних инженерных
систем водоснабжения и канализации
4.3. Работы по подготовке проектов внутренних систем
электроснабжения
4.4. Работы по подготовке проектов внутренних слаботочных
систем <*>
4.5. Работы по подготовке проектов внутренних
диспетчеризации, автоматизации и управления инженерными системами
4.6. Работы по подготовке проектов внутренних систем
газоснабжения
5.1. Работы по подготовке проектов наружных сетей
теплоснабжения и их сооружений
5.2. Работы по подготовке проектов наружных сетей
водоснабжения и канализации и их сооружений
5.3. Работы по подготовке проектов наружных сетей
электроснабжения до 35 кВ включительно и их сооружений
5.4. Работы по подготовке проектов наружных сетей
электроснабжения не более 110 кВ включительно и их сооружений
5.5. Работы по подготовке проектов наружных сетей
электроснабжения 110 кВ и более и их сооружений
5.6. Работы по подготовке проектов наружных сетей
слаботочных систем
5.7. Работы по подготовке проектов наружных сетей
газоснабжения и их сооружений
13. Работы по организации подготовки проектной документации, привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (генеральным проектировщиком)