Хочу купить дом, который достался по наследству. 6 месяцев со дня смерти еще не прошло

Здравствуйте Роман!

Вы должны удостовериться в том, что продавец имеет на руках свидетельство о праве на наследство, которое может быть выдано и до истечении 6 месяцев в следующем случае:

Статья 1163. Сроки выдачи свидетельства о праве на наследство
1. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. При наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется.
3. Выдача свидетельства о праве на наследство приостанавливается по решению суда, а также при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника.

Так же следует проверить, имеются ли у наследодателя наследники, которые имеют право на обязательную долю в наследстве

Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

Здравствyйте!

пока ее право собственности не зарегистрировано ФРС не зарегистрирyет переход права, хотя договор она могла заключить (он регистрации не подлежит). а без регистрации перехода права Вы не являетесь собственником.(ст.8.1 ГК)

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

поэтомy просите выпискy ЕГРП на недвижимость, если она не собственник, продать не может.

касательно детей, если они несовершеннолетние, то имеют право на обязательнyю долю и отказаться могyт только с согласия опеки

Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Здравствуйте, Роман.

Если не прошло еще 6 месяцев с момента открытия наследства, то наследник, возможно, еще не получили свидетельства о праве на наследство. Вам нужно уточнить, получено ли свидетельство о праве на наследство в настоящий момент времени.

ГК РФ Статья 1163. Сроки выдачи свидетельства о праве на наследство
1. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. При наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется.
3. Выдача свидетельства о праве на наследство приостанавливается по решению суда, а также при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника.

Если свидетельство не выдано, то наследник (продавец) не может зарегистрировать имущество на себя и не может распоряжаться наследством.

Со дня смерти еще не прошло 6 месяцев, а она вроде уже продала 2 квартиры. Т.е. могло ли наследство вступить в силу?
Роман

Доброй ночи.

Роман, пока не вступят в наследство и не зарегистрируют право собственности на имущество, продать они не смогут. Более того, данную сделку не пропустит Росреестр, т.к не будет право устанавливающих документов на недвидимость

Может ли она в данный момент продать нам дом?
Роман

Пока не вступила в наследство — нет

У него есть еще дети от второго брака (дети жены, которая продает дом нам), которые получается остались без недвижимости и вдруг еще есть какие-нибудь внебрачные дети.
Роман

Роман, если данный дом оформлен на супругу, то она продать Вам может, т.к. она является собственником и момент смерти супруга никак не связан с продажей.

Если же на супруга, то только после получения св-ва о праве на наследство и регистрации права собственности.

Более того, если дети несовершеннолетние, то они имеют обязательную долю в наследстве

ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

акие документы (полный список) необходимо проверить и какие возможные риски?
Роман

Св-во о праве собственности

Выписку из ЕГРП (также вы ее можете взять сами в Росреестре, в ней содержится полная информация о собственнике и объекте недвижимости)

Правоустанавливающие документы( св-во о праве на наследство, дог-р дарения, мены, купил -продажи и т.д.)

Кадастровый паспорт

Св-во на земельный участок + межевой план, кадастровый паспорт

Выписку из домовой книги (что никто не зарегистрирован)

Справку об отсутствии долгов