Как унаследовать квартиру, если права в ЕГРП не зарегистрированы?

Здравствуйте.

Нет, ребенок не будет иметь прав на квартиру за исключением случая, если он является наследником первой очереди, наследником по праву представления или наследником по завещанию.

В случае смерти необходимо будет предоставить нотариусу договор-купли продажи, документы, подтверждающие право наследовать жилое помещение. остальной перечень вам сообщит нотариус.

Здравствуйте, Алексей. Вообще, регистрация права собственности — это не обязанность, а право. Однако его неиспользование иногда осложняет манипуляции с жильем. Слелка за 1993 год не подлежала регистрации в Росреестре. Однако в договоре должен быть штам БТИ о регистрации договора. Кроме того, у вас должно быть регистрационное удостоверение БТИ на эту квартиру. Эти документы вы и предоставите нотариусу в качестве правоподтверждающих.

Праву ребенка на квартиру взяться просто неоткуда. Регистрация по месту жительства вообще никаких прав не создает, а всего лишь, подтверждает, что человек живет по какому-то адресу. А какие у него права, есть они или нет, подтверждается совершено иными способами. И не важно, зарегистрировано право собственника в ЕГРП или нет.

Добрый день, Алексей!

Не могли бы Вы уточнить какой именно договор купли-продажи на квартиру на руках у владельца?

Если договор заверен нотариально или зарегистрирован в БТИ, то больших проблем в случае смерти владельца у наследников не предвидится, поскольку в 1993 году еще не было Регистрационной Палаты и условие регистрации договора в органах БТИ является достаточным для признания права собственности. Наследоваться такая квартира будет согласно законодательству, как и с наличием свидетельства о праве собственности.

Если договор не был зарегистрирован в органах БТИ, ситуация будет складываться намного хуже потому что сам по себе договор купли-продажи не является документом подтверждающим право собственности. И владельцу лучше еще при жизни признать право собственности в судебном порядке. В случае его смерти унаследовать такую квартиру Вы сможете также через суд, решение суда будет зависеть от фактически представленных доказательств владения квартиры наследодателем. Спрогнозировать решение суда заранее в данном случае не представляется возможным.

Регистрация несовершеннолетнего ребенка в квартире в данном случае ни на что не влияет.