Я собственник земельного участка 16 соток.выплачиваю ипотеку в сбербанке. Участок находится в обременении. Могу ли я продать 1/2 участка не выходя из ипотеки другому собственнику и что для этого надо?
Добрый вечер, для этого необходимо получить согласие залогодержателя, в Вашем случае банка, но мало вероятно, что согласие банк даст.
Добрый день! Продать можете, но для этого необходимо согласие сбербанка.
СТ. 37 Закона об ипотеке
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Ст. 38
1. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем
Можете продать часть участка и из вырученных средств тут же погасить ипотеку вполном объеме, тогда претензий ни у покупателя ни у банка к вам не будет.
