Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Есть ли конфликт двух гражданских исков?
Уважаемые знатоки!
Обратился в следственный комитет с заявлением о возбуждении уголовного дела против физлица - участника долевого строительства, который, совместно с Управляющим фирмы-застройщика, несколько лет назад прибегли к мошенническому обману в ходе которого это физлицо переуступило мне квартиру (по договру цессии) по несоизмеримо высокой цене, т.к. было предъявлено мнимое обязательство о готовности дома в более коротки сроки (дополнительное соглашение к договору), что и определило цену квартиры такой высокой. Если уголовное дело будет возбуждено и в его ходе я подам гражданский иск о признании сделки недействительной, ТО можно ли мне теперь, обратиться с иском в суд с просьбой обязать застройщика к выплате неустойки, предусмотренной договором? Не получится ли так, что, суд удовлетворит моё требование о неустойке, И ИМЕННО ЭТОТ ФАКТ сделает невозможным подачу иска о признании сделки недействительной? Вроде бы, как я получу неустойку за несвоевременную сдачи застройщиком жилья, и тогда сделка с бывшим долевым участником не может быть расторгнута, в ходе которой он вернёт мне мои деньги и компенсацию за пользование моими денежными средствами в течение ряда лет.
Во-первых не нужно путать недействительность договора и расторжение договора, это две совершенно разные процедуры, последствия которых совершенно различны.
Если говорить именно о недействительности сделки, то в этом случае Вы не можете требовать взыскания неустойки, т.к.
Статья 167. ГК РФ Общие положения о последствиях недействительности сделки 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 10 апреля 2007 г. N 3008/06 Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Поскольку договор от 15.08.2000 является недействительным, то и пункт 4.2 договора, предусматривающий выплату 450000000 рублей договорной неустойки, также недействителен. Кроме того, установленная пунктом 4.2 договора неустойка в силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов обеспечения обязательств. Заключая во внесудебном порядке мировое соглашение от 07.06.2002 юридическая контора действовала в нарушение пункта 3 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающего недействительность обеспечивающего обязательства при недействительности основного.
В отношении неустойки предусмотренной законом действуют те же самые нормы.
0
0
0
0
Евгений
Клиент, г. Санкт-Петербург
Уважаемая Марина! Таким образом, если сейчас подать иск о неустойке и он будет решён положительно, далее новым решением суда его отменят. Верно?
Если нет доказательств недействительности сделки, то обращаться не стоит, но если Вы будете продолжать уклоняться от подписания акта без оснований, то застройщик вправе составить его в одностороннем порядке.
Опять же, если сделку не признают недействительной, то неустойка будет законной, если признают, то незаконной. Обратиться можно и сейчас, но потом просто получить исполнительный лист на руки и дождаться решения по недействительности. В зависимости от результата, обратите исполнительный документ к исполнению или нет.
А если приму квартиру, подам иск в суд о неустойке, мне откажут в иске о расторжении сделки. Верно? Евгений
Евгений. Ещё раз повторюсь, расторжение договора и недействительность договора, это две совершенно разные процедуры, между собою никак не пересекающиеся.
Недействительной сделку могут признать вне зависимости от того, какие именно действия предприняли стороны сделки по её реализации и факт её исполнения не влияет на её недействительность.
1
0
1
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. Нужна помощь юриста/адвоката по семейному праву, алиментному соглашению и спору об индексации алиментов.
Ситуация:
В августе 2022 года в Санкт-Петербурге было заключено нотариальное соглашение об уплате алиментов на двух детей. По соглашению я обязан платить 90 000 руб. в месяц до достижения старшим ребёнком 18 лет, затем 45 000 руб. в месяц на младшего. Формулы индексации, кратности прожиточному минимуму или процентов в соглашении нет — указана фиксированная сумма.
Все годы я платил алименты добровольно, регулярно, без просрочек. Бывшая супруга ранее требований об индексации не предъявляла.
Сейчас она заявляет требование о задолженности по индексации примерно за последние 3 года — около 700 000+ руб., а также хочет увеличить текущий платёж примерно до 128 000 руб. в месяц. Расчёт сделан её юристом, на основании ст. 105 и 117 СК РФ.
Дополнительные обстоятельства:
1. После заключения соглашения у меня родился третий ребёнок в другом браке.
2. Ранее в браке я участвовал в оплате ипотеки по квартире, которая после развода фактически осталась бывшей супруге.
3. Затем эта квартира была продана примерно за 9 млн руб.; дополнительно я вложил ещё около 9 млн руб. в покупку новой квартиры примерно за 18 млн руб.
4. Новая квартира оформлена примерно 50/50 между мной и бывшей супругой, с выделением небольших долей детям.
5. Бывшая супруга сейчас проживает с детьми в этой квартире, значительная доля которой принадлежит мне.
6. Я не взыскиваю компенсацию за пользование моей долей.
7. Также после расставания я передал бывшей супруге автомобиль Skoda Octavia, купленный новым из салона в 2018 году в хорошей комплектации.
8. Фактически я много лет дополнительно обеспечивал бывшую супругу и детей имуществом и жильём, помимо ежемесячных алиментов.
Нужна консультация и правовая стратегия.
Вопросы:
1. Есть ли у бывшей супруги законные основания требовать задолженность по индексации за прошлые 3 года?
2. Может ли нотариальное соглашение быть передано приставам без суда?
3. Как приставы будут считать задолженность, если в соглашении нет формулы индексации?
4. Можно ли оспорить расчёт приставов?
5. Правомерен ли расчёт через кратность прожиточному минимуму, если такая кратность не указана в соглашении?
6. Можно ли не допустить взыскания неустойки?
7. Можно ли изменить соглашение через суд в связи с рождением третьего ребёнка?
8. Можно ли снизить или сохранить текущий размер алиментов?
9. Можно ли учесть:
— вложения в квартиру;
— мою долю в квартире;
— проживание бывшей супруги в квартире, принадлежащей мне частично;
— передачу автомобиля;
— отсутствие требований об индексации в течение нескольких лет?
10. Что лучше стратегически: ждать действий бывшей супруги или самому подавать иск об изменении соглашения?
11. Какие перспективы дела: лучший, реалистичный и худший сценарий?
Нужны:
— консультация;
— письменное правовое заключение;
— при необходимости подготовка позиции для переговоров;
— возражения на расчёт бывшей супруги;
— проект иска/заявлений, если потребуется.
Прошу указать:
1. Есть ли у вас опыт именно по нотариальным алиментным соглашениям и индексации?
2. Стоимость консультации.
3. Стоимость письменного заключения.
4. Стоимость подготовки процессуальных документов.
5. Стоимость ведения дела в суде/у приставов.
6. Сроки подготовки позиции.
, вопрос №4969677, Виталий, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте подскажите пожалуйста,есть дом ,в доме 3 собствеика,на одной доле арест,есть ли другие две доли обьеденить после смерти одного родственика?
, вопрос №4965958, Елена, г. Качканар
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! Мне нужна бесплатная консультация по семейному праву (г. Тюмень).
Я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком, ему 1.5 года. В июне 2026 года выплаты пособий прекращаются. На мне ипотека (35 000 руб.) и коммунальные платежи. Бывший муж сейчас служит по контракту на СВО. Его доход высокий (основная часть — путинские 158 тыс. руб., защищенные от удержания алиментов в долях).
До этого он добровольно переводил мне в среднем 80 000 рублей ежемесячно (есть выписки из банка). Сейчас он в новых отношениях, выплаты могут прекратиться. Из-за ребенка я смогу выйти после декрета только в госклинику медсестрой на зарплату до 50 000 руб. (нет возможности работать в выходные).
Вопросы:
1. Могу ли я заявить в иске требование на 2,5 прожиточных минимума (ПМ) на ребенка (около 46 тыс. руб.) и 1 ПМ на себя (около 20,6 тыс. руб.) до достижения ребенком 3 лет, ссылаясь на ст. 83 СК РФ (сохранение прежнего уровня жизни в 80 тыс. руб.)?
2. Одобрят ли суды в Тюмени такой размер ТДС (3 ПМ на ребенка), учитывая, что отец на СВО и у него высокий подтвержденный доход, а долевые алименты (25%) ущемят права ребенка из-за структуры военных выплат?
3. Каковы шансы, что суд снизит планку до 1 ПМ, несмотря на прошлые добровольные переводы в 80 тысяч?
, вопрос №4964520, Анита, г. Пермь
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Уважаемая Марина! Таким образом, если сейчас подать иск о неустойке и он будет решён положительно, далее новым решением суда его отменят. Верно?
Если нет доказательств недействительности сделки, то обращаться не стоит, но если Вы будете продолжать уклоняться от подписания акта без оснований, то застройщик вправе составить его в одностороннем порядке.
Опять же, если сделку не признают недействительной, то неустойка будет законной, если признают, то незаконной. Обратиться можно и сейчас, но потом просто получить исполнительный лист на руки и дождаться решения по недействительности. В зависимости от результата, обратите исполнительный документ к исполнению или нет.
Евгений. Ещё раз повторюсь, расторжение договора и недействительность договора, это две совершенно разные процедуры, между собою никак не пересекающиеся.
Недействительной сделку могут признать вне зависимости от того, какие именно действия предприняли стороны сделки по её реализации и факт её исполнения не влияет на её недействительность.