Здравствуйте, у меня такой вопрос. С мужем взяли ипотеку по 1/4 вместе с двумя детьми , одной 16 лет второй 6, на развод не подали но собираемся разъехаться. Чем это грозит мне с детьми, может ли он переписать свою долю на свою мать?
Добрый день, Марина!
Без Вашего согласия — не может. Согласно ч.1 ст. 34 Семейного Кодекса РФ:
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью
Следовательно, чтобы совершить сделку по отчуждению данного имущества, Вашему супругу необходимо Ваше письменное согласие, удостоверенное нотариусом. Плюс ко всему квартира взята в ипотеку, значит, находится под обременением банка.
Уважаемая Марина!
Право на распоряжение заложенного недвижимого имущество предусмотрено ст.37 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» При этом в ст.38 указанного закона предусмотрено, что
Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Такое соглашение необязательно для последующих приобретателей закладной, если не осуществлена его государственная регистрация и не соблюдены правила статьи 15 настоящего Федерального закона.
Исходя из этого правила, ваш супруг вправе переписать свою долю в заложенном имуществе на свою маму. НО порядок передачи доли в жилом помещении очень сложный и без Вашего нотариального согласия не получится. Если мой ответ Вам был полезен, отметьте пожалуйста
Уважаемая Марина!
Вышесказанное не лишено смысла, однако хочу добавить, что третьей стороной в данном вопросе выступает банк, выдавший ипотечный кредит. И замена стороны в договоре очень не устроит именно банк, поскольку эта процедура несет определенные риски (не добросовестный заемщик, возраст должника).
В связи с изложенным представляю крайне маловероятным возможность Вашего мужа
переписать свою долю на свою мать
Марина, здравствуйте!
Продажа недвижимости, приобретенной в браке на ипотечные средства, имеют свои особенности, которые заключаются в том, что пока не исполнены в полном объеме обязательства перед кредитором по соответствующему кредитному договору, приобретенная в браке недвижимость супругов находится в залоге у банка, в связи с чем, на данную недвижимость имеется обременение — ограничение на любое отчуждение такой недвижимости. Соответственно супруги могут заниматься продажей такого имущества только с согласия и при участии банка-кредитора, в залоге у которого данное имущество и находится или только после полной выплаты задолженности по кредитному договору.
Марина, если у вас остались вопросы, вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
Уважаемый Станислав, а Вы не могли бы подсказать что вообще делать мне в этой ситуации, я имею ввиду с квартирным вопросом т.к. договор на словах между мной и мужем о культурном сосуществовании на одной территории не соблюдается (с его стороны постоянные нападки и нецензурные разговоры в мою сторону), будьте добры , проконсультируйте.
Вы даете мало исходных данных. В любом случае бесплатный вариант для этой ситуации неприменим. Вам придется потратиться. На риелтора и юриста.
Я бы посоветовал Вам развестись и подать на алименты в кратчайшие сроки. Если муж непорядочный, он может предугадав Ваши дальнейшие действия взять кредиты и т.д. А оно Вам надо потом еще и с разделением долгов разбираться?
Первое и основное. Что Вы планируете делать с квартирой? Менее затратный вариант — ее продажа. При этом с мужем придется заключить вынужденное перемирие для быстроты и удобства заключения сделки. В этом случае банк идет на встречу и выдает разрешение для производства замены должников по договору ипотеки. Сложность — найти адекватных покупателей, готовых приобрести такую квартиру, однако это уже работа риелтора. Что касается детей, при продаже имущества с собственностью несовершеннолетних детей имеется нюанс. Вам необходимо будет найти жилье не ухудшающее условий несовершеннолетних.
Второе. Подать в суд исковое заявление о понуждении мужа к продажи его доли Вам. Суд пойдет на встречу, поскольку в этом случае улучшается положение несовершеннолетних собственников. Банк это тоже должно устроить поскольку по сути не меняются стороны договора ипотечного кредитования. Сложность в этом вопросе — правильно рассчитать стоимость доли мужа в квартире — залоговом имуществе банка. Но это задача юриста.
Надеюсь помог Вам