8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как заключить мировое соглашение с соседями на пристройку?

Здравствуйте!

Мой текст будет длинным, т.к. ситуация не простая, дело дошло до суда.

Мой брат живет в трех-квартирном доме, в большей половине живут Соседи 1, во второй половине, еще поделенной на две квартиры с неравной площадью живет брат с семьей и Соседи 2, они имеют общую ограду (брат и Соседи 2).

У брата самая маленькая квартира 17 м2 общей площади (собственником квартиры является наша мама).

Когда брат решился на пристройку, устное согласие дали и Соседи 1, и Соседи 2, мало того Соседи 2 даже помогали копать фундамент, заливать его и прочее.

Потом в один прекрасный момент Соседям 2 не понравилось как брат сделала крышу, мол у них зимой все переметает, из- за измененной конструкции крыши. Брат разобрал, переделал, переметать не стало, но тут началось самое интересное: Соседи 2 стали провоцировать брата на разные конфликты по поводу стройки, категорически стали против, подали в суд, было уже несколько судебных заседаний, Соседи 2 требуют разобрать пристройку и выплатить им судебные издержки в размере 25 т. рублей.

Судья предложила заключить с Соседями 2 мировое соглашение, но они ни в какую не соглашаются, такое впечатление, что идут на принцип "Сделал гадость и на душе радость". Мол сами не собираемся пристраиваться и им все равно. Как быть, как решить эту ситуацию мирным путем без сноса пристройки? Ведь жалко, столько денег потрачено, остались только внутренние работы.

И еще вопрос, не так давно Соседи 1 решили сделать в своей квартире санузел и брат писал им согласие. И спросил еще тогда у Соседей 1, а вы дадите мне согласие на пристройку, ответили "да", но потом сказали, что согласие брата на возведение санузла им не понадобилось, так ли это?

И последний вопрос, когда Соседи 2 купили квартиру, то сделали межевание без ведома брата, имели ли они на это право, ведь у них общая ограда?

Надеюсь, я понятно объяснила ситуацию, за ранее спасибо!

Показать полностью
  • 28-01-2017_12-49-30
    .zip
, Алена, г. Новосибирск
Сергей Шведов
Сергей Шведов
Юрист, с. Содом

Алена, доброго времени суток!

Если я правильно понял, то дом находится общей долевой собственности, по 1/3 на семью.В данном случае прежде, чем совершать какие-либо значительные действия связанные с реконструкцией и расширением каждому собственнику доли необходимо заручиться одобрением других собственников, иначе это будет сделано в нарушение законодательства.

Это касается и пристроек и межевания и подведения санузла. При том все действия должны соответствовать действующим СНиПам.

Удобнее всего было бы заключить мировое соглашение. Но решение о сносе может быть принято только если:

сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
(Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
1
0
1
0
Ирина Заливина
Ирина Заливина
Юрист, г. Нарьян-Мар

Здравствуйте.

Фактически этот дом является домом блокированной застройки, состоящим из трёх квартир, а юридически — единым объектом общей долевой собственности. Именно это обстоятельство создаёт проблемы и будет создавать их впредь.

Если Вы хотите разрешить ситуацию, что называется, «раз и навсегда», то Вам необходимо предъявлять встречный иск. Он будет довольно сложным, но на практике такие дела встречаются часто.

В иск нужно включать следующие требования: прекращение права общей долевой собственности на дом; раздел в натуре индивидуального жилого дома; выдел доли каждого из сособственников в натуре в виде квартиры; признание права собственности на квартиру за каждым из сособственников.

Решение суда об удовлетворении иска будет являться основанием для прекращения права общей долевой собственности на дом в Росреестре и регистрации права собственности на квартиру за каждым из прежних сособственников.

Иными словами, прежний единый объект недвижимого имущества — дом прекратит своё существование, а вместо него появятся несколько квартир. Возведённая Вашим братом пристройка будет «узаконена».

По таким делам назначается и производится судебная строительно-техническая экспертиза. На разрешение экспертизы нужно, в том числе, поставить вопрос о качестве возведённой Вашим братом пристройки — соответствует ли она строительным нормам и правилам, не нарушает ли её сооружение охраняемые законом права и интересы других лиц, не создаёт ли угрозу их жизни и здоровью.

Попробуйте поговорить с соседями. Возможно сама перспектива предъявления встречного иска охладит их пыл, и все сособственники смогут договориться о разделе объекта в натуре во внесудебном порядке.

0
0
0
0
Алена
Алена
Клиент, г. Новосибирск

Здравствуйте!

Вы давали совет по поводу прекращения общей долевой собственности.

Несколько дней назад мы получили решение суда, суд постановил в течении 30 дней снести самовольную пристройку, если по истечении этого срока брат не разберет пристройку, то сосед имеет право за наш счет нанять рабочих для сноса. Наш адвокат готовит аппеляционную жалобу. Нашу экспертизу суд во внимание не принял, мотивируя тем, что специалист, который проводил экспертизу соседям с опытом и она ему доверяет- это же не правомерно.

Сосед, который подал в суд категорически отказался подписывать соглашение о прекращении долевой собственности в досудебном порядке, у вторых соседей еще не спрашивали, но думаю и они будут против.

Есть ли смысл подавать иск на прекращение права общей долевой собственности на жилой дом и выдела доли в натуре? Есть гарантия удовлетворения иска?

Заранее, спасибо за ответ.

Здравствуйте.

Нужен полный текст решения суда.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Трудовое право
Получает на руки трудовую/в ней значала запись уволен по собственному, далее она аннулированная и уволен по соглашению
Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, по такому вопросу. Человек написал заявление по собственному желанию: про этом просил уволиться по соглашению сторон с выплатой 2 окладов. Ему отказали. Получает на руки трудовую/в ней значала запись уволен по собственному, далее она аннулированная и уволен по соглашению. Является ли это нарушением? Что в таком случае делать?
, вопрос №4087127, Елена, г. Нижний Новгород
1000 ₽
Вопрос решен
Трудовое право
Мне предложили как бы продлить испытательный на 2 месяца, подписав соглашение, по которому я обязан
Я работаю удаленно, оформлен официально по трудовому договору. Вчера мне совершенно внезапно объявили, что я не прошел испытательный срок, он заканчивается 22 апреля. В качестве причины руководитель не назвал ничего конкретного, никаких ошибок, недобросовестной или некомпетентной работы, случаев конфликтного или непродуктивного общения, единственное, что мне сказали, расписав это с разных сторон, что мне будет лучше в другой компании и что я не попал в корпоративный дух. На встрече участвовал мой руководитель и эйчар-директор. Мне предложили как бы продлить испытательный на 2 месяца, подписав соглашение, по которому я обязан проработать два месяца, а потом уйти, и если "все будет хорошо", в конце они отменят это соглашение и я устроюсь опять в штат. Я не принял это предложение. И ответил следующим образом: "Привет, возвращаюсь с решением по вашему предложению. Насчет продления сотрудничества на два месяца. Осталось неясным, в чем конкретно я должен исправиться. По задачам ко мне претензий нет, я завершил за время работы 10 задач, которые соответвуют моему плану на испытательный, были приняты и за которые я получал облагодарности от постановщиков. По общению я не знаю и не услышал примеров никаких ситуаций, в которых я бы проявил себя некомпетентным, конфликтным или токсичным собеседником. Иногда я отказывался делать то, что хотели от меня люди, с которыми я сталкивался при работе, но делал это всегда вежливо и обоснованно. Основаниями для отказа было: 1. От меня ждали, что я буду выполнять не свои обязанности. 2. Мне ставили задачи не выяснив моей текущей загрузки (ни спросив лично, ни посмотрев в Jira), я не мог бросать задачи, под которые уже подписался, и всегда объяснял это в таких ситуациях. 3. Втягивание меня в непродуктивную трату рабочего времени, и как следствие, сдвигание всех сроков моих остальных задач. Не вижу оснований считать вежливый и обоснованный отказ от такого проблемными софтскиллами. Если кто-то из-за этого расстраивался, это не может быть моей ошибкой или нехваткой навыков. По ситуации с моим дискомфортом в работе - он возникает по конкретным причинам, о которых я начал говорить своему руководителя еще в первой половине испытательного, более того, я постарался сделать все, чтобы исправить эти причины: сам написал инструкции по постановке задачи, чтобы сделать процесс прозрачным, предсказуемым и эффективным, также предложил и обосновал методику работы по спринтам, помогающую планировать завершение работ, и создающую прозрачные правила для постановки задач. Ничего из этих инициатив не было реализовано мои руководителем к настоящему моменту. Что не добавляет комфорта и подрывает доверие, потому что я получал заверния, что все будет реализовано. Поэтому не вижу толка в продлевании испытательного - мне не сообщили ни о каких конкретных ошибках, которые я должен исправить, и я не верю в то, что причины моего дискомфорта в рабочих процессах будут исправлены. При этом меня поставили в ситуацию, когда я вынужден внезапно искать новую работу. Меня не предупреждали ни о каких проблемах заранее, экватор испытательно я прошел с благодарностями за хорошую работу и инициативу в налаживании процессов, мне сообщили что обратная связь от сотрудников о работе со мной положительная. После этого я не получал никаких негативных сигналов. Выглядит все так, что поставить мне в вину плохую работу или конфликтное непродуктивное общение вы не можете, а значит, проблемы на вашей стороне, и я не должен из-за этого оказываться вдруг очень трудной ситуации. Поэтому я готов подписать сейчас соглашение о прекращении сотрудничества с компенсаций в два оклада, которые помогут мне содержать семью на период поиска новой работы." Никакого ответа я пока не получил. Сегодня последний день когда меня могут уволить с испытательного без моего согласия, потому что это надо сделать официально за 3 дня до конца испытательного. Хочу понять, какие в этой ситуации у меня шансы на удачное для меня соглашение и что надо делать, чтобы этому способствовать.
, вопрос №4086769, Екатерина Алексеевна, г. Москва
586 ₽
Вопрос решен
Исполнительное производство
У меня с бывшей женой заключено мировое соглашение относительно содержания нашего совместного сына.В
Здравствуйте! У меня с бывшей женой заключено мировое соглашение относительно содержания нашего совместного сына.В мировом соглашении четко прописана сумма и на что она тратится,одним из условий этого договора оплата на занятие плаванием сына.Мне известно ,что за все время бывшая жена ни разу не водила сына на плавание.Я официально через почту России с описью и уведомлением ,отправлял письма , предоставить документы,которые бы подтвердили этот факт.Но бывшая супруга эти письма не получает.Из двух лет мирового соглашения, я платил - один год исправно,год не платил,сейчас снова возобновил выплаты.Бывшая супруга обратилась к приставам, приставы по не известной мне причине, приставы наложили арест на сумму, с самого начала действия мирового соглашения,без учета уже оплаченных сумм.Необходимо во всем разобраться, предложить, план действий и осуществить юридические процедуры по уменьшению суммы задолженности, снятия ограничений, ну и подумать про мировое, либо расторгать,вообщем такая суть вопроса.
, вопрос №4086674, Ян, г. Москва
Семейное право
Можно это документально зафиксировать?
Здравствуйте! Можно ли с бывшей женой заключить письменное соглашение о том, что она не имеет притязаний на определенное имущество полученное в браке? При разводе она сказала, что машину забирать не будет. Можно это документально зафиксировать?
, вопрос №4084982, Артём, г. Москва
386 ₽
Побои
Как это доказать и наказать соседа?
Споры с соседями Опишите ситуацию Сосед круглый год открывает все окна и входные двери в подъезд насквозь до позднего вечера. Постоянно заходят посторонние, цыгане, бомжи. Сорвал замок с чердака, через прокуратуру УК повесили замок обратно, но позже сосед все равно открыл крышку чердака и вбил туда гвозди. Раскрывает окна во всем подъезде. Одновременно раскрыто абсолютно все. Разве это не нарушение пожарной безопасности жилых объектов? У меня квартира напрямую не смотря на утепленную двери мне очень дует по ногам,в квартире невозможно находиться, а я инвалид с детства уже более 30 лет. Я болею у меня то цистит, то отит. При повышении температуры у меня начинается кетоацидоз, могу впасть в кому! С соседом неоднократно разговаривали, он в неадеквате, кричит на договор не идет. Жилищная инспекция никак не реагирует. Даже не приходили. отзовонились в УК за повешенный замок и все. 1)Как заставить соседа через суд закрывать подъездные двери и окно с которого мне дует и соблюдать норма проветривания? 2) Имеют ли право открываться окна расположенные ниже 60 см от пола в подъезде? Мне говорили , что нет . Так ли это? 3) А так же можно привлечь его по 115 УК РФ за умышленное причинение легкого вреда здоровью? Записи врача о цистите, отите есть. Как по закону разобраться с соседом? Мне реально наносится вред здоровью! Как это доказать и наказать соседа?
, вопрос №4083993, Ася, г. Владивосток
Дата обновления страницы 12.07.2017