Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как заключить мировое соглашение с соседями на пристройку?
Здравствуйте!
Мой текст будет длинным, т.к. ситуация не простая, дело дошло до суда.
Мой брат живет в трех-квартирном доме, в большей половине живут Соседи 1, во второй половине, еще поделенной на две квартиры с неравной площадью живет брат с семьей и Соседи 2, они имеют общую ограду (брат и Соседи 2).
У брата самая маленькая квартира 17 м2 общей площади (собственником квартиры является наша мама).
Когда брат решился на пристройку, устное согласие дали и Соседи 1, и Соседи 2, мало того Соседи 2 даже помогали копать фундамент, заливать его и прочее.
Потом в один прекрасный момент Соседям 2 не понравилось как брат сделала крышу, мол у них зимой все переметает, из- за измененной конструкции крыши. Брат разобрал, переделал, переметать не стало, но тут началось самое интересное: Соседи 2 стали провоцировать брата на разные конфликты по поводу стройки, категорически стали против, подали в суд, было уже несколько судебных заседаний, Соседи 2 требуют разобрать пристройку и выплатить им судебные издержки в размере 25 т. рублей.
Судья предложила заключить с Соседями 2 мировое соглашение, но они ни в какую не соглашаются, такое впечатление, что идут на принцип "Сделал гадость и на душе радость". Мол сами не собираемся пристраиваться и им все равно. Как быть, как решить эту ситуацию мирным путем без сноса пристройки? Ведь жалко, столько денег потрачено, остались только внутренние работы.
И еще вопрос, не так давно Соседи 1 решили сделать в своей квартире санузел и брат писал им согласие. И спросил еще тогда у Соседей 1, а вы дадите мне согласие на пристройку, ответили "да", но потом сказали, что согласие брата на возведение санузла им не понадобилось, так ли это?
И последний вопрос, когда Соседи 2 купили квартиру, то сделали межевание без ведома брата, имели ли они на это право, ведь у них общая ограда?
Надеюсь, я понятно объяснила ситуацию, за ранее спасибо!
- 28-01-2017_12-49-30.zip
Алена, доброго времени суток!
Если я правильно понял, то дом находится общей долевой собственности, по 1/3 на семью.В данном случае прежде, чем совершать какие-либо значительные действия связанные с реконструкцией и расширением каждому собственнику доли необходимо заручиться одобрением других собственников, иначе это будет сделано в нарушение законодательства.
Это касается и пристроек и межевания и подведения санузла. При том все действия должны соответствовать действующим СНиПам.
Удобнее всего было бы заключить мировое соглашение. Но решение о сносе может быть принято только если:
сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
(Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Здравствуйте.
Фактически этот дом является домом блокированной застройки, состоящим из трёх квартир, а юридически — единым объектом общей долевой собственности. Именно это обстоятельство создаёт проблемы и будет создавать их впредь.
Если Вы хотите разрешить ситуацию, что называется, «раз и навсегда», то Вам необходимо предъявлять встречный иск. Он будет довольно сложным, но на практике такие дела встречаются часто.
В иск нужно включать следующие требования: прекращение права общей долевой собственности на дом; раздел в натуре индивидуального жилого дома; выдел доли каждого из сособственников в натуре в виде квартиры; признание права собственности на квартиру за каждым из сособственников.
Решение суда об удовлетворении иска будет являться основанием для прекращения права общей долевой собственности на дом в Росреестре и регистрации права собственности на квартиру за каждым из прежних сособственников.
Иными словами, прежний единый объект недвижимого имущества — дом прекратит своё существование, а вместо него появятся несколько квартир. Возведённая Вашим братом пристройка будет «узаконена».
По таким делам назначается и производится судебная строительно-техническая экспертиза. На разрешение экспертизы нужно, в том числе, поставить вопрос о качестве возведённой Вашим братом пристройки — соответствует ли она строительным нормам и правилам, не нарушает ли её сооружение охраняемые законом права и интересы других лиц, не создаёт ли угрозу их жизни и здоровью.
Попробуйте поговорить с соседями. Возможно сама перспектива предъявления встречного иска охладит их пыл, и все сособственники смогут договориться о разделе объекта в натуре во внесудебном порядке.
Здравствуйте!
Вы давали совет по поводу прекращения общей долевой собственности.
Несколько дней назад мы получили решение суда, суд постановил в течении 30 дней снести самовольную пристройку, если по истечении этого срока брат не разберет пристройку, то сосед имеет право за наш счет нанять рабочих для сноса. Наш адвокат готовит аппеляционную жалобу. Нашу экспертизу суд во внимание не принял, мотивируя тем, что специалист, который проводил экспертизу соседям с опытом и она ему доверяет- это же не правомерно.
Сосед, который подал в суд категорически отказался подписывать соглашение о прекращении долевой собственности в досудебном порядке, у вторых соседей еще не спрашивали, но думаю и они будут против.
Есть ли смысл подавать иск на прекращение права общей долевой собственности на жилой дом и выдела доли в натуре? Есть гарантия удовлетворения иска?
Заранее, спасибо за ответ.
Здравствуйте.
Нужен полный текст решения суда.