Квартира приватиз. 50/50. БУ муж, подал в суд иск о выделении физической доли в квартире. Распределение не справедливое

Question

С бывшим мужем имеет равные доли в квартире. Он проживает с любовницей в другом городе около 10 лет. Квартира 3 комнатная, Просит ему физически выделить долю в виде двух комнат 10,4 кв.м. и 12,4 кв.м, а за мной оставить комнату 13,6 кв.м. Это ущемляет мои права как владельца 1/2 квартиры. Что можно предпринять и какие доводы на суде могли бы повлиять на решения суда. Я согласна на обратное разделение квартиры, т.е. ему выделить комнату 13,6 кв.м. , а за собой оставить две комнаты, 10,4 кв. м и 12,4 кв.м.

Александр Самарин · Answer

Здравствуйте. А иск выложить можете? Личные данные затереть ожно. Чем аргументируется что ему 2 комнаты. а Вам 1?

Александр Безгодов · Answer

Здравствуйте, Галина! Разделить квартиру в натуре невозможно, так как нет отдельных входов, санузлов и пр. Очевидно, речь идет об определении порядка пользования? Комнаты в квартире смежные или раздельные? Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» 37. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Дмитрий Васильев · Answer

Добрый день, Галина. При определении порядка пользования имуществом суд учитывает уже сложившуюся практику пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, то есть Вам нужно доказывать, что предлагаемый Вами порядок пользования имуществом отвечает интересам обоих сторон, обосновывать, что так удобнее для всех, также можете ссылаться на то, что он вообще отдельно проживает. ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 6 ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 8 ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 1 июля 1996 года О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ЧАСТИ ПЕРВОЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 37. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. С Уважением. Васильев Дмитрий.

Евгений Урванцев · Answer

Добрый день! Я согласна на обратное разделение квартиры, т.е. ему выделить комнату 13,6 кв.м., а за собой оставить две комнаты, 10,4 кв. м и 12,4 кв.м. Аникина Галина Считаю, что раздел не будет возможен в судебном порядке, как по Вашему варианту, так и по его, так как выделить в натуре комнаты в квартире не получится, возможно требовать компенсацию: ст. 252 ГК РФ: 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Суд, конечно может пойти на встречу и разделить равномерно, но при условии того, что получится оформить все коммуникации в каждой отдельно выделенной части квартиры. Но практика в настоящее время складывается таким образом, что разделяют в натуре и выделяют доли в натуре только жилые дома, ну или иные строения, но не квартиры.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Галина. При определении порядка пользования жилыми помещениями учитывается сложившийся порядок пользования. На этом основании Вы вправе требовать выделить Вам 2 комнаты, так как он не проживает в квартире. Реально доля в квартире не выделяется, если это технически невозможно. Гражданский кодекс Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Указания Верховного Суда по этому вопросу. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» 37. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. С уважением! Г.А. Кураев

Наталья Сергеева · Answer

Здравствуйте, Галина В квартире выделить доли в натуре не получится, так как невозможно выделить отдельные входы. У вас получается судебный спор по установлению права пользования квартирой. Вам нужно закрепить право пользования комнатами за каждым собственником. Что можно предпринять и какие доводы на суде могли бы повлиять на решения суда Аникина Галина Привести доводы, что это действительно ущемляет Ваши права как собственника 1/2 доли квартиры и площадь комнат, которые требует выделить себе бывший муж не соответствует его доле. Получается, что у него 22,8 кв. м., а у Вас 13.6 кв.м.

Кирилл Дмитриев · Answer

Галина, добрый день! Если дело уже в суде, для формирования Вашей правовой позиции необходимо увидеть исковое заявление. Предварительно, по опыту ведения таких дел, это действительно дела об определении порядка пользования жилым помещением. По решению суда собственник может выделить часть жилого помещения, но только для проживания. Места общего пользования не выделяются. Если Вы не против выделения двух комнат Вам, а ему одной — Необходимо будет подать встречный иск об определении порядка пользования жилым помещением и определить себе для проживания комнаты так, как Вы хотите. С уважением.

Бесплатная консультация юриста

Квартира приватиз. 50/50. БУ муж, подал в суд иск о выделении физической доли в квартире. Распределение не справедливое

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?