Досталась квартира в наследство, продал, на эти деньги купил другую квартиру(с большей площадью) в ипотеку. Часть ипотеки погасили материнским капиталом, двое детей. Развелись, после развода выплатил один ипотеку. Как сейчас поделится квартира?
Уважаемая Кристина!
Приобретенная в браке квартира с использованием кредитных средств и средств материнского капитала относится к совместно нажитому имуществу супругов и может быть разделена по соглашению супругов или в судебном порядке по требованию одного из них. Но раздел подобной квартиры имеет ряд особенностей, поскольку такая квартира находится в залоге у банка-кредитора (участие которого в таком разделе необходимо), а при получении сертификата для использования средств материнского капитала, супругом (который получал такой сертификат) составляется обязательство, согласно которому он должен будет передать квартиру в долевую собственность второго родителя и детей после прекращения обременения (залога). Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» доли определяются по соглашению родителей. Если к такому соглашению родители прийти не могут, то данный вопрос рассматривается в судебном порядке, где, по смыслу разъяснений Верховного суда РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 22 июня 2016 г.), суд будет исходить из принципа равенства долей родителей и детей.
после развода выплатил один ипотеку
Кристина
Если ипотека выплачена, то привлекать банк не нужно.
Здравствуйте, Кристина!
Досталась квартира в наследство, продал, на эти деньги купил другую квартиру(с большей площадью) в ипотеку. Часть ипотеки погасили материнским капиталом, двое детей. Развелись, после развода выплатил один ипотеку. Как сейчас поделится квартира?
Кристина
Квартира никак не будет делиться, поскольку вы уже определили режим долевой собственности, а не совместной.
Супруга вправе требовать компенсации стоимости материнского капитала пропорционально доле супруга. А супруг, выплативший долг вправе половину стоимости взыскать с супруги.
Желаю удачи!
Здравствуйте, Кристина!
Если бывшие супруги не смогут договориться, то раздел этой квартиры будет произведен в судебном порядке.
Размер доли квартиры, соответствующей по стоимости размеру материнского капитала, будет разделен на всех членов семьи в обязательном порядке. Та доля, которая равна стоимости наследственной квартиры, средства от продажи которой пошли в оплату, будет того супруга, кто владел наследственной квартирой.
Остальное — соразмерно финансовому участию каждого из супругов. В период брака — половина от выплаченного кредита. Всё, что было выплачено бывшим супругом после брака, уже не подлежит разделу, если только он сам не пожелает уступить эту долю, получив половину от уплаченного им кредита.
Удачи!
Татьяна, спасибо большое, за такой полный ответ! Все разъяснили! Успехов вам!
Здравствуйте Уважаемая Людмила! Ответьте пожалуйста, т.е. ипотеку он выплатил сам, полтора года скитался по съемным квартирам, жили мы с ним на черном хлебе, а бывшая жена припеваючи жила в его квартире! и сейчас его квартиру поделят на четверых? Или только сумму материнского капитала? Как сделать чтоб не было долевого раздела?
Он будет, так как имущество всё-таки приобретено в браке. Спорить можно только о размере долей.
То, что выплачено им после прекращения семейных отношениях или взыскивается с жены пропорционально присужденным долям, либо увеличивает долю мужа в квартире.
Бывает и так.