Добрый день. Планирую продать нежилое помещение в собственности с 27.08.2013г и земельный участок с 16.06.2014г. Был зарегистрирован в качестве ИП 23.03.2011г, а закрыл ИП 18.12.2013г. Подскажите, в каком размере мне нужно будет уплатить налоги и будут ли они зависить от суммы указанной в договоре купли-продажи? Заранее благодарна
Уважаемая Оксана. Ответ на Ваш вопрос содержится в ст.217.1 НК РФ:
п. 2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
При этом, в соответствии с пп.1 ч.2 ст.220 НК РФ Вы вправе претендовать на имущественный налоговый вычет: в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей.
С учетом налогового вычета Вам придется заплатить налог в размере в зависимости от суммы реализованного имущества исходя из ставки 13% согласно ст.224 НК РФ.
