Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

388 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
388 юристов сейчас на сайте
  1. Гражданское право
  2. Право собственности

Право собственности на землю

Есть св-во о гос.регистрации прав на земельный участок от ноября 2012 г. Все соседи утверждают, что нужно заново всё переоформлять и получать новые документы и само свидетельство о гос. рег. права на землю. Так ли это? И почему? Издеваются? (не соседи, а УФС !) Спасибо!

05 Января 2017, 12:44, вопрос №1491340 Татьяна, г. Москва
289 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть

Ответы юристов (11)

  • Юрист - Шахбанов Руслан
    получен
    гонорар
    10%
    Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    Здравствуйте Татьяна!

    Если есть свидетельство то скорее всего Ваше право собственности зарегистрировано в едином реестре прав на недвижимость. Для полной уверенности Вам следует сделать выписку из реестра прав, где будет ясно кто является собственником земельного участка. Если вы есть в реестре то ничего заново не нужно днлать.

    Статья 9. Реестр прав на недвижимость
    1. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

    и само свидетельство о гос. рег. права на землю.

    В настоящее время свидетельство и не нужно, главное чтобы о собственнике была запись в реестре прав.

    05 Января 2017, 12:49
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Спасибо!!! С новым годом!!

    05 Января 2017, 15:13
  • Юрист - Сергеева Наталья
    получен
    гонорар
    45%
    Юрист, г. Волгоград
    Общаться в чате

    Здравствуйте, Татьяна

    Возможно речь идет о межевании земельного участка. С 1 января 2018 года устанавливается запрет на распоряжение земельными участками сведения о границах, которых не внесены в государственный кадастр недвижимости, в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. То есть, в случае не выполнения в срок до 01 января 2018 года данного требования, земельный участок нельзя будет продать, подарить и пр., в проведении регистрационных действий с участком будет отказано УФРС.

    У Вас з/у поставлен на кадастровый учет с определением границ или как ранее учтенный?

    05 Января 2017, 12:49
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    1. В каком документе я найду сведения о границах ?( У меня много схем,планов) 2. В Ед. гос. реестре прав на недвижимое им-во сделана запись от 13.11.12 г. за № 50-50-23/185/2012-382 и кадастровый № 50-23-0070205:227 ( эти №№ фигурируют во всех док-тах относящихся к этому вопросу) 3.Как и у кого запросить выписку из реестра прав на землю? Спасибо!!!

    05 Января 2017, 13:50

    Уточнение клиента

    Спасибо!!!! С новым годом!!!!

    05 Января 2017, 15:14
  • Юрист - Сафонова Светлана

    Здравствуйте!

    Не знаю, с чего Вы это решили. Если есть свидетельство о праве собственности, оно имеет силу даже при изменении закона.

    В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 1998 года), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
    Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные:
    — после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,
    -свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также
    — государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей»,
    -свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю,
    — договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
    Следовательно, если есть на руках Свидетельство о праве собственности на землю, не важно, в каком году полученное и какого оно цвета, этот документ является действующим, и по закону обязательной замене, на свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок нового образца, он не подлежит.

    Источник ya-advokat.ru/ziemlia-i-stroitiel-stvopierieoformlieniie-starogho-svidietiel-stva-2010-ghod-14072008/

    Более того, сейчас свидетельства о праве собственности не выдаются вообще, вместо них выдается выписка из ЕГРП

    05 Января 2017, 12:51
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Каравайцева Елена
    получен
    гонорар
    45%
    Юрист, г. Новоалтайск
    Общаться в чате

    Здравствуйте, Татьяна!

    Не надо Вам получать и переоформлять никакие документы на Ваш земельный участок. Ваше право собственности зарегистрировано, участок стоит на кадастровом учете. Новый Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (действующая редакция, 2016) не содержит таких требований. Все сведения в ЕГРП вносятся на основании уже имеющихся сведений. Поэтому не стоит переживать. Никаких документов переоформлять не требуется.

    Статья 13. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости

    Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:
    1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав — при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;
    2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия — при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;
    3) в уведомительном порядке — при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

    С наилучшими пожеланиями, юрист Каравайцева Е.А.

    05 Января 2017, 13:16
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Спасибо!!! С новым Годом!1

    05 Января 2017, 15:12
  • Юрист - Орехов Валерий

    Здравствуйте.

    Так же хочу обртить ваше внимание на то, что в случае если будет установлено, отсутствие вашего земельного участка в ЕГРП

    С 1 января 2017 г. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон), изменил правила обращения с заявлением о кадастровом учете недвижимости и госрегистрации прав

    В новом Законе установлен перечень лиц, по заявлениям которых будут учитываться объекты недвижимости и регистрироваться права на них. Кто именно может подать документы, зависит от того, как проводится учет и госрегистрация — одновременно или раздельно. Так, согласно положениям Закона заявление в отношении созданного (т.е. построенного) объекта недвижимости может представить:
    — собственник или иной правообладатель земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, — при одновременном осуществлении учета и госрегистрации;
    — орган госвласти, местного самоуправления или корпорация «Росатом», выдавшие разрешение на ввод объекта капстроительства в эксплуатацию, — при учете в кадастре без одновременной госрегистрации.
    В настоящее время заявление о постановке на учет такого объекта недвижимости может подать любое лицо.
    Заявление о кадастровом учете или госрегистрации и необходимые документы, как и сейчас, можно будет представить:
    — в бумажном виде — лично (в Росреестр, через МФЦ, при выездном приеме) или по почте (в Росреестр);
    — в форме электронных документов — через единый портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.
    Новшеством Закона является то, что при личном обращении (кроме случаев выездного приема) место подачи заявления и документов не будет зависеть от места нахождения объекта недвижимости. Иными словами, можно обратиться (направить документы почтой) в любое подразделение Росреестра или подать документы лично через любой МФЦ. Перечень указанных подразделений и МФЦ будет приведен на сайте Росреестра.
    На сегодняшний день заявление о кадастровом учете подается по месту расположения объекта недвижимости в пределах кадастрового округа, а заявление о госрегистрации прав по общему правилу — по месту нахождения недвижимости в пределах регистрационного округа. Такое положение содержалось в Законе о госрегистрации прав на недвижимость ранее, но было признано утратившим силу. Несмотря на это, на практике заявление и документы представляются также по месту нахождения недвижимости.

    Источник legascom.ru

    05 Января 2017, 13:40
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Простите за бестолковость, но как узнать "что в случае если будет установлено отсутствие вашего земельного участка в ЕГРП" -Ваша цитата! Для меня главный вопрос!

    05 Января 2017, 14:12
  • Юрист - Сергеева Наталья
    получен
    гонорар
    45%
    Юрист, г. Волгоград
    Общаться в чате
    1. В каком документе я найду сведения о границах ?( У меня много схем, планов) 2. В Ед. гос. реестре прав на недвижимое им-во сделана запись от 13.11.12 г. за № 50-50-23/185/2012-382 и кадастровый № 50-23-0070205:227 ( эти №№ фигурируют во всех док-тах относящихся к этому вопросу)
    Татьяна

    У Вас есть кадастровый паспорт з/у? В нем должно быть указано.

    3.Как и у кого запросить выписку из реестра прав на землю?
    Татьяна

    Можете запросить в Росреестре либо через МФЦ

    05 Января 2017, 13:53
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Шахбанов Руслан
    получен
    гонорар
    10%
    Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате
    Как и у кого запросить выписку из реестра прав на землю? Спасибо!!!
    Татьяна

    Выписку можно получить также онлайн rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_services_new

    05 Января 2017, 13:58
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Сергеева Наталья
    получен
    гонорар
    45%
    Юрист, г. Волгоград
    Общаться в чате
    «что в случае если будет установлено отсутствие вашего земельного участка в ЕГРП»
    Татьяна

    Такого не может быть, так как у Вас есть свидетельство о праве собственности на данный участок. Если есть право собственности, то значит в Единый государственный реестр прав он внесен.

    05 Января 2017, 14:14
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Шахбанов Руслан
    получен
    гонорар
    10%
    Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате
    Спасибо!!! С новым годом!!!
    Татьяна

    Взаимно! Удачи Вам!

    05 Января 2017, 15:15
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Сергеева Наталья
    получен
    гонорар
    45%
    Юрист, г. Волгоград
    Общаться в чате
    С новым годом!!!
    Татьяна

    И Вас с Новым годом! Удачи!

    05 Января 2017, 15:16
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Каравайцева Елена
    получен
    гонорар
    45%
    Юрист, г. Новоалтайск
    Общаться в чате
    что в случае если будет установлено отсутствие вашего земельного участка в ЕГРП"

    Татьяна, как указали коллеги, у Вас имеется свидетельство о праве собственности. В нем содержатся все сведения об участке. Запросите выписку в кадастровой палате. Не беспокойтесь, все у Вас нормально. Если нет кадастрового паспорта, обращайтесь в кадастровую палату для его получения. Участок в любом случае ВАШ!!!

    Вас также с нОВЫМ Годом!!! С наилучшими пожеланиями, юрист Каравайцева Е.А.

    05 Января 2017, 15:20
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
stats