Как вернуть деньги по предварительному договору купли-продажи?

1.04.2016 года был составлен предварительный бессрочный договор купли-продажи квартиры.

покупатель внес залог 10000 руб.

Пока покупатель собирал документы, продавец впустил в квартиру жильцов (арендателей), после продавец начал возмущаться, что слишком долго покупатель оформляет документы. Устно продавец расторгнул договор. сказал подъехать за деньгами. но деньги так и не отдала.

В договоре прописано что в случает отказа сделки со стороны продавца он обязуется выплатить двойную сумму залога.

1.04.2017 заканчивается предварительный договор.

как покупателю вернуть свои деньги