Добрый день. Скажите пожалуйста, если частный дом признают не жилым фондом, смогу ли я его в будущем продать? Если смогу, то в как дом или уже как землю под строительство? Спасибо.
Олеся, согласно Жилищному Кодексу РФ, а именно статье 22:
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. 3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
Продать сможете, но уже как нежилой фонд.Добрый день.
Объект недвижимости Вы в любом случае сможете продать независимо от его статуса.
Дом и земельный участок под ним — 2 разных объекта недвижимости. Если Вы владеете домом и намерены продать дом, то и продавать вы его будете именно как дом. Если же вы владеете земельным участком и намерены его продать, то продажа будет именно земельного участка.
Здравствуйте.
В дополнение к ответу коллег, отмечу, что поскольку земельный участок и находящееся на нем строение (неважно, жилое или нежилое) принадлежат одному лицу, то продать Вы сможете только земельный участок вместе со строением. Отдельно продавать эти объекты нельзя, т.к. такая сделка противоречит закону.
