Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Заселение до заключения основного договора купли-продажи, как лучше оформить?
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие оформить документы в следующем случае: я продавец, заключён предварительный ДКП, но покупатель в силу своих обстоятельств хочет въехать в квартиру до заключения основного ДКП. Что лучше оформить:
- договор краткосрочной аренды с актом ПП;
- акт приема-передачи квартиры во временное пользование;
- доп.соглашение к предварительному ДКП и акт ПП.
Какие мои риски в данной ситуации? Заранее спасибо.
Добрый день.
Заключите договор аренды с актом приема передачи имущества, пропишите материальную ответственность за арендатором.
Здравствуйте, Юлия!
— доп.соглашение к предварительному ДКП и акт ПП.
Юлия
Полагаю, предпочтителен данный вариант, поскольку другие вариант — лишняя трата времени.
Вы на основании предварительного договора сможете понудить покупателя заключить основной договор в порядке ст.445 ГК РФ.
Согласно ст.445 ГК РФ 4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Желаю удачи!
Добрый день!
Предложите покупателю заключить договор краткосрочной аренды с актом ПП, исхояд из ст. 606 ГК РФ:
Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Ваши риски состоят в том, что если сделка не состоится, то покупатель может отказаться добровольно выехать из занятой им квартиры. Но это решаемо.