Мама хочет оформить на меня дарственную на свою долю в квартире (1/3), но она с долгом за горячую воду 115000 руб.! я прописана в этой квартире, но хочу выписаться! коснутся ли меня потом эти долги , после оформления дарственной? В квартире 3 собственника, долг приписывают в квитанции только маме, соответственно, если я буду собственником вместо нее, мне и придется выплачивать весь долг?
Уважаемая Ульяна, по смыслу ст. 31 ЖК РФ вы в настоящее время и в период возникновения долга являетесь членом семьи собственника жилого помещения, кроме того, проживаете совместно с ним. В силу п. 2 ст. 31 ЖК РФ вы несете солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Таким образом, в настоящее время взыскание долга через суд может быть предъявлено как к вашей маме, так и к вам, в зависимости от того, у кого имеется стабильный заработок. Для исключения такой ситуации вам с мамой до оформления дарственной необходимо заключить соглашение, распределив долг или указав, что вы не несете ответственности по нему.
Договор дарения означает безвозмездную передачу квартиры в собственность близкому родственнику. То есть важен сам объект дарения, а не долги по нему. Конечно, исключение составляют судебные аресты. Поэтому подарить квартиру, имеющую задолженность по «коммуналке», можно. К тому же, долги по ЖКХ не вешаются непосредственно на объект недвижимости, они принадлежат конкретному лицу, собственнику квартиры в период создания этих долгов. Естественно, если задолженность превысит все максимально допустимые размеры и сроки, управляющая компания обязательно подаст в суд на собственника, и по решению судебного заседания квартиру за эти долги могут арестовать. И вот уже когда ее арестуют, подарить ее будет нельзя. А пока арест не наложен, можно смело заключать договор дарения и регистрировать его. И, если Вы проживаете совместно, то и долги по квартире должны быть распределены, в случае взыскания судом, солидарно.
