Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли подтвердить право собственности на дом без свидетельства о государственной регистрации права в Росреестре?
По договору купли-продажи строительных материалов в виде завершенных конструкций, оборудования от 31 июля 2010 года фактически был приобретён жилой дом с надворными постройками. В этом договоре указана конструкция дома со всеми элементами, присущими готовому к эксплуатации жилому дому. Да и по факту в этом доме проживал прежний владелец, а после продажи так же проживал и новый владелец.
Одновременно, но уже с регистрацией права собственности в Россреестре был приобретён земельный участок под этим домом.
Но в БТИ дом оформлен был только в 2014 году, соответственно и право собственности зарегистрировано в Росреестре только 19 июня 2014 года.
Проблема вытекает из того, что дом был продан в 2015 году и в соответствии с налоговым законодательством продавец дома обязан платить подоходный налог с продажи недвижимости, так как дом находился в собственности продавца менее трёх лет, если этот срок считать от даты регистрации права собственности.
Проблема будет снята, если можно будет подтвердить, возможно даже через суд, что дом был в собственности не с 2014, а с 2010 года, то есть более трёх лет.
- Договор купли-продажи объектов стро~.pdf
Дополняю копией договора купли-продажи
Подтвердить можно будет при помощи свидетельских показаний и иных документов, если они есть
Уважаемый Семён Иванович!
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору передачи недвижимости подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Свидетельство о государственной регистрации права удостоверяет факт такой регистрации.
Соответственно право собственности возникло у Вас с 19 июня 2014 года.
Уважаемый Семён Иванович!
Не согласна с коллегой, и вот почему.
в БТИ дом оформлен был только в 2014 году, соответственно и право собственности зарегистрировано в Росреестре только 19 июня 2014 года.
Семён Иванович
Таким образом дом признается объектом недвижимости с момента ввода в эксплуатацию, а право собственности на него — с момента государственной регистрации этого права
ГК РФ Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
Право
собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое
недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с
момента такой регистрации.
Спасибо. Добавляю - у меня есть кадастровый паспорт от 30 июня 2014 года, в котором в строке "Год ввода в эксплуатацию" указан 2004 год. Поможет ли это мне?
Да, может помочь, но без свидетелей Вам вряд ли обойтись