Вопрос по вывеске на балконе второго этажа жилого дома

Вывеска на фасаде здания, содержащая название компании и род ее деятельности, не является рекламой, а потому разместить ее можно без каких-либо разрешений и договоров. В Вашем случае на вывеску это не похоже. Исходя из этого на мой взгляд в Вашем случае требовалось согласие на размещение такой рекламной конструкции от собственников многоквартирного дома.

В соответствии с п. 5 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию такой конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом.

Насколько я понимаю, такого согласия у Вас нет. Крепление к стене или к балкону в данном случае принципиального значения не имеет.

Таким образом, думаю, что лучшим вариантом для Вас было бы договариваться и не поднимать излишне активно вопрос об установке этой конструкции.

Добрый день!

Претензией я бы это письмо не назвала — там даже данных никаких нет. Но тем не менее требования как таковые, законны.

Согласно ч.1 и 5 ст. 19 ФЗ «О рекламе» распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее — рекламные конструкции), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) — собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. В соответствии с со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме ( ст. 44 ЖК РФ).Согласно ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Права жителя этого дома должны быть защищены, в соответствии со ст. 12 ГК РФ путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

Добрый день, Антон.

Если я правильно понял по фото, то вывеска к его балкону никак не прикреплена, поэтому он и его балкон в этом плане ни при чем. Что касается вида, то тут все зависит от того, действительно ли вывеска загораживает вид или нет. Если загораживает, то нужно выполнить его требования, если нет, то нет.

При этом отмечу, что использование общего имущества МКД для размещения вывески не требуется согласия общего собрания собственников МКД, поэтому если в этом плане будут на Вас давить, то Вы должны понимать, что закон на Вашей стороне.

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) «О защите прав потребителей»Статья 9. Информация об изготовителе (исполнителе, продавце)
1. Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.
Изготовитель (исполнитель, продавец) — индивидуальный предприниматель — должен предоставить потребителю информацию о государственной регистрации и наименовании зарегистрировавшего его органа.
2. Если вид деятельности, осуществляемый изготовителем (исполнителем, продавцом), подлежит лицензированию и (или) исполнитель имеет государственную аккредитацию, до сведения потребителя должна быть доведена информация о виде деятельности изготовителя (исполнителя, продавца), номере лицензии и (или) номере свидетельства о государственной аккредитации, сроках действия указанных лицензии и (или) свидетельства, а также информация об органе, выдавшем указанные лицензию и (или) свидетельство.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 16.10.2006 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Информация, предусмотренная пунктами 1 и 2 настоящей статьи, должна быть доведена до сведения потребителей также при осуществлении торговли, бытового и иных видов обслуживания потребителей во временных помещениях, на ярмарках, с лотков и в других случаях, если торговля, бытовое и иные виды обслуживания потребителей осуществляются вне постоянного места нахождения продавца (исполнителя).

Здравствуйте, Антон!

Тут нужно видеть в первую очередь вид из окна собственника квартиры. Видя фото снаружи есть ощущение, что она немного может закрывать обзор, либо мешать проведению работ по демонтажу старых окон и монтажу новых.

Согласно требованиям ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения:

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом, наружная стена здания является общим имуществом собсвтенников жилого дома и на использование данного имущества должно быть получено разрешения собственников данного дома. Если его нет, через суд этот собственник легко заставит Вас убрать вывеску вообще. Поэтому, предварительно, вывод такой — собственник предложил Вам компромиссный вариант — опустить вывеску ниже.

Здравствуйте, Антон.

На фото две вывески.

И обе они, по моему мнению рекламой не должны быть признаны, поскольку содержат лишь информацию о реализуемом Вами товаре.

Гражданский кодекс
Статья 495. Предоставление покупателю информации о товаре
1. Продавец обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже, соответствующую установленным законом, иными правовыми актами и обычно предъявляемым в розничной торговле требованиям к содержанию и способам предоставления такой информации.

Говорю именно о вывесках, которые визуально граничат с балконом второго этажа, немного перекрывают вид с балкона.

В части рекламы претензии от него не обоснованны, так как он не уполномоченное общим собранием собственников лицо и не представитель управляющей компании.

Вот разъяснения по схожей ситуации

«Финансовая газета», 2015, N 35
Вопрос: Организация арендует первый этаж многоквартирного дома под магазин. Над входом в него установлена вывеска, где указаны товарный знак, которым владеет организация, режим работы, ИНН и ОГРН организации. Управляющая организация (УО), обслуживающая многоквартирный дом, потребовала заключить с арендатором договор на размещение информационной конструкции. Правомерно ли требование УО?
Ответ: В п. 5 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ «О рекламе» (ред. от 08.03.2015) (далее — Закон N 38-ФЗ) определено, что установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. Если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, то заключение соответствующего договора возможно только при наличии согласия указанных собственников, полученного в установленном ЖК РФ порядке. Такой договор заключается лицом, уполномоченным на это общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. По окончании срока действия названного договора обязательства сторон по нему прекращаются.
Примечание. Поскольку пользование общим имуществом многоквартирного дома без согласия собственников неправомерно, то арендатор должен в любом случае получить такое согласие.
Субъекты Российской Федерации устанавливают предельные сроки, на которые могут заключаться договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в зависимости от их типов и видов и применяемых технологий демонстрации рекламы, но не менее чем на 5 лет и не более чем на 10 лет.
Конкретные сроки договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, устанавливаются соответственно органом исполнительной власти, органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа в зависимости от типа и вида рекламной конструкции, применяемых технологий демонстрации рекламы в границах соответствующих предельных сроков.
В то же время следует учитывать, что приведенная норма применима только к такому конструктивному объекту, который содержит рекламную, а не какую-либо иную информацию.
Согласно ст. 3 Закона N 38-ФЗ реклама — это информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке. В Постановлении Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 N 58 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона „О рекламе“ было разъяснено, что при использовании данной нормы судам следует исходить из того, что не может быть квалифицирована в качестве рекламы информация, которая хотя и отвечает перечисленным критериям, однако обязательна к размещению в силу закона или размещается согласно обычаям делового оборота.
К такой информации относятся, в частности, сведения, предоставляемые лицами в соответствии со ст. 495 ГК РФ, ст. 11 Федерального закона „О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции“, ст. 18 Федерального закона „О качестве и безопасности пищевых продуктов“, ст. ст. 9, 10 Закона РФ „О защите прав потребителей“, п. 16 ст. 2, ч. 5 ст. 18 Федерального закона „О лотереях“, ст. 92 Федерального закона „Об акционерных обществах“, ст. 27 Закона Российской Федерации „О средствах массовой информации“.

То обстоятельство, что информация, обязательная к размещению в силу закона или размещенная согласно обычаям делового оборота, приведена не в полном объеме, само по себе не означает признания этой информации рекламой.
Не следует рассматривать в качестве рекламы и размещение наименования (коммерческого обозначения) организации в месте ее нахождения, а также иной информации для потребителей непосредственно в месте реализации товара, оказания услуг (например, информация о режиме работы, реализуемом товаре), поскольку размещение такой информации в указанном месте не преследует целей, связанных с рекламой.
В Письме ФАС России от 23.07.2009 N АЦ/24234 „О разграничении понятий реклама и вывеска“ было отмечено, что размещение в месте осуществления деятельности организации коммерческого обозначения, применяемого юридическим лицом для идентификации места осуществления своей деятельности, а также профиля деятельности организации и вида реализуемых товаров, оказываемых услуг, может быть признано обычаем делового оборота.
Следовательно, в рассматриваемой ситуации вывеска не является рекламой.
Вместе с тем размещение любых информационных конструкций на общем долевом имуществе (в частности, многоквартирном доме) независимо от информационного содержания — это использование имущества собственников многоквартирного дома.
На основании п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В пп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, являясь органом управления многоквартирным домом, принимает решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для этого предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Поэтому размещение вывески с информацией лицом, не являющимся собственником многоквартирного дома, возможно лишь с согласия собственников.
Данный вывод подтверждается судебной практикой. Так, в Постановлении ФАС Дальневосточного округа от 06.06.2014 N Ф03-1390/2014 было отмечено, что отсутствие у спорных вывесок признаков рекламы не освобождает ответчика от обязанности оплатить пользование общим имуществом многоквартирного дома, необходимым для размещения указанных вывесок (учитывая их площадь и место размещения). Судами установлен и подтверждается материалами дела факт использования организацией общего имущества многоквартирного дома для размещения вывесок соответствующей площади без оплаты по ставкам, установленным собственниками помещений этого дома.
Следовательно, требование управляющей организации правомерно.
Л.Горшкова
ООО „Центр методологии
бухгалтерского учета и налогообложения“
Подписано в печать
30.09.2015

Единственно в чем, собственник, если это именно он прислала Вам письмо (это можно проверить запросив выписку из ЕГРП на указанную квартиру), может быть прав, это в части освещенности, то есть перекрытия Вашей вывеской освещения в его квартиру и обзорности.

С уважением! Г.А. Кураев