8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как заблокировать продажу доли имущества если второй долей владеет несовершеннолетний?

Здравствуйте. В трёхкомнатной квартире по 1/2 доле имеют взрослый и несовершеннолетний, места проживания не определены. Взрослый хочет продать свою долю. Ребёнку в продаже своей доли органы опеки отказали. Можно ли как то заблокировать сделку продажи? Нужно ли разрешение органов опеки? Не хочется превращать квартиру в коммунальную. Покупать вторую долю то же не хочется. Если ничего сделать нельзя то какой порядок покупки этой доли у собственника? Спасибо.

, Светлана, г. Москва
Татьяна Зырянова
Татьяна Зырянова
Юрист, г. Красноярск

Добрый день! Если 1/2 доли принадлежит отцу ребенка или его матери — то можно попытаться признать сделку недействительной. Если же 1/2 принадлежит иному лицу, то это лицо имеет полное право продать свою долю.

Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ,

собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

При этом, у родителей ребенка есть преимущественное право покупки доли

0
0
0
0
Людмила Абаполова
Людмила Абаполова
Юрист, г. Орск
Эксперт

Уважаемая Светлана!

Покупать вторую долю то же не хочется. Если ничего сделать нельзя то какой порядок покупки этой доли у собственника
Светлана

Если покупать эту долю не намерены, т второй собственник обязан предупредить несовершеннолетнего собственника через его законных представителей (родителей) о намерении продать свою долю.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу
остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право
покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих
равных условиях,


2. Продавец доли обязан известить
в письменной форме остальных участников долевой собственности о
намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других
условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой
собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в
праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве
собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня
извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Право собственности
Может ли она долю свою продать, сдать комнату(из3х)?
Здравствуйте! Квартира досталась мне от родителей. Во время брака с женой квартиру приватизировли. По 1/4(мама,я,жена,дочь). Мама умерла, мне досталась её доля. Может ли бывшая требовать продать квартиру, чтобы получить деньги за свою долю? Может ли она долю свою продать, сдать комнату(из3х)? Спасибо
, вопрос №4313842, Константин, г. Челябинск
Жилищное право
Могут ли внуки и муж претендовать на какую то долю от продажи квартиры?
Добрый день! Свекор хочет развестись со свекровью и поделить общую квартиру (они оба собственники). Подал в суд. В квартире прописан мой муж и двое наших с ним детей несовершеннолетних. Я прописана у своих родителей. Еще на мне зарегистрирован участок и дом в деревне. Могут ли внуков выписать без нашего согласия? И прописать в доме или на месте моей прописки? Могут ли внуки и муж претендовать на какую то долю от продажи квартиры?
, вопрос №4312851, Анастасия, г. Уфа
Банкротство
Согласно кредитному договору женщина и дочь выступили залогодателями, то есть заложили принадлежащие им доли (то есть всю квартиру целиком) под выдачу кредита
Добрый день! Женщине был выдан кредит в кредитно-потребительском кооперативе. Женщине и её совершеннолетней дочери принадлежит в равных долях (по 1/2 доли) квартира. Квартира является единственным жильём женщины и дочери, они в ней зарегистрированы. Согласно кредитному договору женщина и дочь выступили залогодателями, то есть заложили принадлежащие им доли (то есть всю квартиру целиком) под выдачу кредита. Полгода женщина исправно платила кредит. А через полгода она потеряла работу и платить кредит перестала. После чего она обратилась в компанию по списанию долгов, где ей посоветовали подать заявление о признании банкротом. В ходе банкротного (конкурсного) производстве арбитражный управляющий выставил на торги квартиру женщины целиком. При этом заручился письменным (не заверенным у нотариуса) заявлением дочери-залогодателя, что она отказывается от права преимущественной покупки квартиры (не доли, а именно всей квартиры, как указано в этом заявлении). Мог ли арбитражный управляющий при указанных обстоятельствах выставить всю целиком квартиру (то есть и долю дочери-небанкрота, а не только долю женщины-банкрота) на продажу? Мнения юристов разделяются 50/50. Одни юристы говорят: АУ мог выставить на торги всю квартиру, поскольку она является залогом и кредитор не должен страдать. Другие юристы утверждают, что АУ не мог выставить квартиру на продажу, поскольку квартира является единственным жильем женщины-банкрота и дочери-небанкрота, ссылаясь на Постановление Конституционного Суда РФ от 03.02.2022 №5-П, где подчеркивается, что гражданин сохраняет право на жилье в процессе реализации, если оно пригодно для проживания. Кто прав и на какую статью закона или постановление Верховного, Конституционного или норму права можно ссылаться? С уважением, Вадим
, вопрос №4312580, Вадим Файнберг, г. Москва
Жилищное право
Есть ли какая ответственность за данные действия?
Я являюсь наследником 5/6 доли в квартире, второй сособственник владеет 1/6 долей. 1/6 доля это 4,5 кв.м жилой площади. На сайте АН сособственником выставлено обьявление о продаже комнаты 9 кв.м. Есть ли какая ответственность за данные действия? Мне постоянно звонят по вопросу осмотра комнаты. Комнаты такой площади нет в данной квартире...
, вопрос №4312540, Людмила, г. Москва
Заключение и расторжение брака
Собираюсь разводится с мужем, до развода хочу оформить дарственную на совместно нажитое имущество и
Собираюсь разводится с мужем, до развода хочу оформить дарственную на совместно нажитое имущество и поделить доли между нами всеми, возможно ли чтобы моя доля осталась, а остальное оформить дарение на мужа и дочерей?
, вопрос №4312505, Светлана, г. Москва
Дата обновления страницы 18.12.2016