Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Доходный дом на земле ижс
Добрый день, планирую купить участок и построить на нем доходный дом для сдачи в аренду по комнатам (каждая комната оборудована санузлом и кухней) по договору аренду разным людям.
Вопросы:
1. подойдет ли для этих целей земля ижс?
2. какое назначение должен иметь дом при получении разрешения на строительства?
3. если ижс не подойдет, можно ли его перевести в другое ВРИ и вообще какое ВРИ должно быть для такой цели?
4. могут ли признать данный дом многоквартирным и заставить его снести?
Хочу сделать все максимально юридически чисто, чтобы потом не бегать по судам от злых соседей.
Заранее благодарю за ответ.
1. подойдет ли для этих целей земля ижс?
Александр
Здравствуйте, нет не подойдет, т.к. у Вас признаки многоквартирного дома, санузел и кухня в каждой комнате.
2. какое назначение должен иметь дом при получении разрешения на строительства?
Александр
Приложение
к приказу Минэкономразвития России
от 1 сентября 2014 г. N 540
КЛАССИФИКАТОР
ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;
размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
2.1.1
3. если ижс не подойдет, можно ли его перевести в другое ВРИ и вообще какое ВРИ должно быть для такой цели?
Александр
ВРИ я указала, а вот насчет возможности перевести, это нужно смотреть правила землепользования в том месте, где находится земельный участок. Если ВРИ установленные в градостроительном регламенте позволяют это сделать, то возможно, а если нет, то придется обращаться за изменением территориальной зоны.
Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
4. могут ли признать данный дом многоквартирным и заставить его снести?
Александр
Могут.
Здравствуйте!
в дополнение к мнению коллеги, считаю, что с учетом строительства для ведения предпринимательской деятельности ВРИ ЗУ должен быть — гостиничное обслуживание
Гостиничное обслуживание
Размещение гостиниц,а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
код 4.7
Примечание к документу
Определением Верховного суда РФ от 26.09.2014 N 301-ЭС14-2550 отказано в передаче дела N А31-9374/2012 в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного суда РФ для пересмотра в порядке кассационного производства данного постановления.
— Постановлением ФАС Волго-Вятского округа от 27.06.2014 по делу N А31-9374/2012 данное постановление оставлено без изменения.
Название документа
Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от11.04.2014 по делу N А31-9374/2012
Требование: Об обязании ответчика произвести за свой счет снос самовольно возведенного объекта недвижимости на земельном участке.
.