Регистрация договора дарения на этом этапе возможна или нет

Добрый день!

Вопрос в том возможно ли на этом этапе сделать договор дарения на сына, на основании постановления, и зарегистрировать в регпалате?
Anton

Считаю, что возможно, но регистрировать право собственности на участок Вашему отцу всё равно придется, хоть это и будет в общем одновременно с дарением. Считаю, что в данном случае Вам необходимо составить договор дарения, обратиться в Росреестр, МФЦ, кадастровую палату для регистрации права собственности на участок на Вашего отца с постановлением и одновременно подать документы на дарение на Вас. Отказать в приёме документов Вам не могут, госпошлину нужно оплатить в размере 350 рублей на Ваше имя и на отца. Также важно, чтобы участок состоял на кадастровом учете, без это регистрация не пройдёт.

Здравствуйте, Антон.

Можно зарегистрировать право собственности и переход права одновременно. То есть, нужно подать документы на регистрацию права и сразу же зарегистрировать переход права по договору дарения. Судебный пристав не успеет наложить арест в отношении этого земельного участка.

Мой отец получил постановление на выделение в собственность земельного участка у администрации города, последним его шагом должно было быть сдача этих документов в регпалату для регистрации, но он является должником как физлицо, то есть как только он зарегистрирует это постановление, то земельный участок арестуют. Вопрос в том возможно ли на этом этапе сделать договор дарения на сына, на основании постановления, и зарегистрировать в регпалате?
Anton

Добрый день.

Вам нужно сделать эти 2 действия одновременно, тогда пристав не успеет ничего сделать и сделка успешно пройдет регистрацию.

Но отдельно без оформления права собственности отец осуществить дарения на Вас не сможет.

Я бы рекомендовал оформить кстати не дарение, а куплю-продажу, так как в случае чего ее оспорить сложнее, чем дарение.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2016)КонсультантПлюс: примечание.
О применении судами положений статьи 8.1 см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество
1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
4. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Уважаемый Антон! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее:

вопрос непрост, так как многое упирается в то, приняты ли судом какие -либо обеспечительные меры к Должнику, в том числе и по ограничению в совершении сделок с недвижимостью или нет.

Да и риск оспаривания такой сделки тоже есть, тем же Кредитором.

Попробуйте.

А лучше, конечно, рассчитаться с долгом или решить вопрос о рассрочке или отсрочке в исполнении судебного решения. Так, хоть какой-то временный «разрыв» получите.

Здравствуйте, Антон. в том положении дел, которое вы имеете, дарение вам 99,9% не зарегистрируют, а сразу после регистрации права вашего отца наложат арест, поскольку в Росреестре есть постановление пристава о наложении ареста на все недвижимое имущество, ему принадлежащее.

хочу предложить вам еще один возможный вариант действий, который сработает, если ваш отец вообще ничего по исполнительному листу не исполняет, у него нет официальных доходов и иного имущества, на которое может быть обращено взыскание. в этом случае, исчерпав все возможные меры по принудительному исполнению, не найдя за счет чего исполнять, по истечение срока. отведенного законом на исполнение — 2 месяца, судебный пристав прекратит исполнительное производство в соответствии с п.4 ст.46 Закона — в связи с невозможностью исполнения

(«если у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными»)

естественно при этом буду сняты все ограничения, и вы сможете без труда быстренько все «провернуть».