Купили квартиру в ипотеку в начале 2016 г., для покупки управляющая компания предоставила справку об отсутствии задолженности предыдущего собственника, после покупки квартиры пришла квитанция с долгом предыдущего собственника по капремонту за 2014 год. Что в этом случае делать, куда обратиться, оплачивать или нет?
Сергей, добрый вечер! Особенность долга по платежам за капремонт в том, что их могут требовать с нынешнего собственника, в отличие от долгов за коммуналку, поэтому погашать их придется вам. Однако можно попробовать взыскать их как убытки вследствие предоставления продавцом недостоверной информации об отсутсвии долга, на основании ст.15 ГК
Здравствуйте, Сергей!
Плата за ком услуги начисляется не на квартиру, а на собственника.
Согласно ст.153 ЖК РФ 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Согласно ст.154 ЖК РФ 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Предложите УК обратиться в суд к прежнему собственнику.
Желаю удачи!
Сергей, если задолженность образовалась из-за неплатежей предыдущего собственника, то самый правильный вариант решения данной проблемы, предложить оплатить долг бывшему собственнику, либо оплатить вам и требовать с него в судебном порядке. Можно попытаться потребовать произвести перерасчет, но тогда оператор счета на капремонт потребует доказательств того, что вам не было ни чего известно о долгах.
В любом случае стоит уведомить о своем несогласии оплачивать долг как предыдущего собственника так и организацию, осуществляющую сбор взносов на капитальный ремонт в письменном виде желательно заказным письмом с уведомлением.
У вас расчет сумм задолженности уже на руках имеется и вы определии долю, приходящуюся на бывшего собственника?
Вы знаете местонахождение бывшего собственника?
Забыл еще важный момент, за какой период образовался долг? Общий срок исковой давности 3 года.
1. долг за период с июля 2014 по сентябрь 2015 г., за остальной период предыдущим собственником все оплачено.
2. покупка квартиры была в феврале 2016 г.
3. расчет сумм на руках
4. квитанции с долгом начали приходить в апреле 2016 г., до этого приходили квитанции с текущими платежами за капремонт.
5. предыдущий собственник находится в г. Ярославле, я подозреваю то, что он тоже не знал о своей задолженности, т.к. управляющей компании в апреле же пришло письмо из ГЖИ стребовать задолженность с собственников, до сентября 2015 г. видимо собственникам счета не выставляли
6. при покупке квартиры управляйка выдала справку собственнику об отсутствии задолженности для банка(как понимаю надо справку поднять и посмотреть что там написано)
7. дом сдан в 2014 году