Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа комнат в коммунальной квартире по материнскому капиталу
Здравствуйте. Мои пожилые родители поручили мне продать их 2 комнаты в коммунальной квартире после переезда ко мне. Начала пытаться продать и выяснила, что в договоре приватизации от 1995 года комнаты в коммунальной квартире переданы в СОВМЕСТНУЮ собственность между моими родителями, сыном и двумя соседями – мать и сын. Фактически мои родители занимали 2 комнаты, а соседи (мать и сын)- другие 2 комнаты. Мать соседа умерла 15 лет назад. Он в права наследства не вступил и не собирается. Я подала иск в суд о выделении долей в квартире, а вторым пунктом иска было определение порядка пользования. Во время судебного заседания судья меня убедил, что порядок пользования не обязателен. Он ни на что не повлияет. О том, что я не смогу продать родительские комнаты по «материнскому капиталу» и о том, что повторный иск с этими требованиями подать невозможно, он мне не сказал. Под влиянием заблуждения я отказалась от второй части иска. Доли нам определили: признали заявленные доли за моими родителя и сыном (всего 52/100), а за соседом признали только половину оставшихся долей (24/100). Оставшиеся 24/100-вроде как ничьи. Написано «необходимо вступать в наследство».
Покупатели на комнаты моих родителей есть. Они могут купить только по «материнскому капиталу». Что я могу предпринять в этом случае?
Родители вправе продать свои доли с учетом положения ст.250 ГК РФ, согласно которой при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Спасибо. Но вопрос не в этом. Соседа-то я извещу о продаже. А что делать с долей его покойной матери? И основной вопрос: по заблуждению я отказалась от иска об определение порядка пользования. как теперь определить порядок. Без суда невозможно, т.к. один из сособствеников умер. Могу подать повторный иск с суд другой инстанции?
Вы вправе предъявить новый иск по новым обстоятельствам о порядке пользования в тот же суд, в другой суд Вы подавать иск не вправе. Известите о продаже наследника