8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Как правильно выкупить доли?

Добрый день!

Интересует план действий

3 года назад покупали квартиру в долях 7/9, 1/9, 1/9

Моя супруга владеет 7/9 долей. Пришло время выкупать у ребят доли. Как оценить долю? Где проводить операцию по покупке-продаже доли? Может еще что то нужно

, Михаил, г. Екатеринбург

Уважаемый Михаил,

При заключении договора купли-продажи цена товара. в вашем случае это доля в праве определяется соглашением сторон. То есть, это та цена, которая устраивает покупателя и продавца. Если стороны пользуются доверием друг друга и есть необходимость минимизировать налоговые последствия, то это тоже учитывается.

Как оценить долю?
Михаил

Для тех случаев, когда имеет значение цена, можно воспользоваться услугами оценщика и иметь заключение о рыночной стоимости товара.

Где проводить операцию по покупке-продаже доли?
Михаил

Регистрация перехода права собственности осуществляется территориальными управлениями Росреестра.

rosreestr.ru/site/about/struct/territorialnye-organy/upravlenie-rosreestra-po-sverdlovskoy-oblasti/

1
0
1
0
Михаил
Михаил
Клиент, г. Екатеринбург

Андрей, благодарю за ответы. Хочу уточнить 2 момента:

1.

"Если стороны пользуются доверием друг друга и есть необходимость минимизировать налоговые последствия"

Срок владения будет 3 года и более, как в таком случае можно минимизировать налоговые последствия? Какую цены указать в договоре?

2.

Квартирой владеют 3 стороны, я представляю сторону с долей 7/9. Я хочу с начала выкупить у одной стороны 1/9 и в последствии у второй 1/9. Сейчас при совершении сделки нужно участие третьей стороны?

Андрей Коршунов
Андрей Коршунов
Адвокат, г. Челябинск
Эксперт

Налоговый кодекс РФ

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами
Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном
имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика
три года и более.

т.е. налог в данном случае не платится

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1. «Если стороны пользуются доверием друг друга и есть необходимость минимизировать налоговые последствия» Срок владения будет 3 года и более, как в таком случае можно минимизировать налоговые последствия? Какую цены указать в договоре?
Михаил

Сумму сделки вы можете обозначить какую захотите, по соглашению сторон если квартира в собственности более 3 лет налог не платится. Я считаю что цена должна быть приближена к реальной.

2. Квартирой владеют 3 стороны, я представляю сторону с долей 7/9. Я хочу с начала выкупить у одной стороны 1/9 и в последствии у второй 1/9. Сейчас при совершении сделки нужно участие третьей стороны?
Михаил

Продавцу необходимо уведомить 3 сторону о продаже доли, возьмите от него заявление о том что он не желает приобретать долю. Непосредственное участие 3 стороны не обязательно.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Нотариат
Как выделить доли детям после погашения ипотеки?
Здравствуйте, как правильно выделить доли детям, после погашения ипотеки?
, вопрос №4970391, Светлана, г. Краснодар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Все
Можно ли выкупить долю в доме у брата за материнский капитал?
Здравствуйте, такой вопрос. У меня есть доли в доме и у моего брата, я хотела бы выкупить долю его за мат капитал, тогда весь дом будет мой. Можно ли так сделать или эту сделку могут не разрешить? Если можно, то как потом выделять доли моим детям и мужу
, вопрос №4965812, Алма, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Какие в этом случае возникают риски у собственника при продаже своей доли третьим лицам 01
Есть участок земли с домом. Принадлежат двум собственникам. По земле проведено межевание, дом в долевой собственности, по 1/2 у каждого. Мы покупатели заинтересованы в покупке у одного из собственников. Собственник официально направил уведомления о продаже второму сосрбственнику 03.04 по почте и продублировал уведомление в мессенджере. Сособственник получил уведомление на почте 30.04. 27.05 сособственник сообщил желание выкупить долю, но при этом ни договора ни условий сделки не проговорил, просто написал смс, что готов выкупить. По моему мнению сособственник затягивает процесс, фактически выкупать не планирует. Какие в этом случае возникают риски у собственника при продаже своей доли третьим лицам 01.06, например. Согласно ст ГК РФ указано, что в течение 30 дней должен именно приобрести долю, а не просто сказать, что хочет выкупить, но ничего не предпринимает. Еще есть оговорка про торги и доли в доме и на земле. Помогите разобраться, пожалуйста, что делать в такой ситуации
, вопрос №4965281, Татьяна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Заключение и расторжение брака
Раздел ипотечной квартиры и доли супругов при разводе
Здравствуйте! С мужем(и реб. 10 лет) оформили ипотеку на 10мл.руб.-выплаты производим 3года равномерными платежами 110т.р.. На данный момент при расторжении брака, какая доля полагается мне и ребенку? И можно ли выкупить долю супруга? Каким образом это необходимо сделать(как будет рассчитываться стоимость и % остатка по ипотеке)? Заранее Благодарю!
, вопрос №4963266, Светлана, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Что делать, если второй собственник отказывается выкупать 1/5 долю в частном доме?
Имею долю 1/5 в частном доме Второй собственник не хочет выкупить Что делать в этой ситуации?
, вопрос №4962660, Анастасия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 13.12.2016