Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Как правильно выкупить доли?

Добрый день!

Интересует план действий

3 года назад покупали квартиру в долях 7/9, 1/9, 1/9

Моя супруга владеет 7/9 долей. Пришло время выкупать у ребят доли. Как оценить долю? Где проводить операцию по покупке-продаже доли? Может еще что то нужно

13 декабря 2016, 06:20, Михаил, г. Екатеринбург

Андрей Коршунов

Адвокат, г. Челябинск

Эксперт

Уважаемый Михаил,

При заключении договора купли-продажи цена товара. в вашем случае это доля в праве определяется соглашением сторон. То есть, это та цена, которая устраивает покупателя и продавца. Если стороны пользуются доверием друг друга и есть необходимость минимизировать налоговые последствия, то это тоже учитывается.

Как оценить долю?
Михаил

Для тех случаев, когда имеет значение цена, можно воспользоваться услугами оценщика и иметь заключение о рыночной стоимости товара.

Где проводить операцию по покупке-продаже доли?
Михаил

Регистрация перехода права собственности осуществляется территориальными управлениями Росреестра.

rosreestr.ru/site/about/struct/territorialnye-organy/upravlenie-rosreestra-po-sverdlovskoy-oblasti/

13 декабря 2016, 06:40

Михаил

Клиент, г. Екатеринбург

Андрей, благодарю за ответы. Хочу уточнить 2 момента:

"Если стороны пользуются доверием друг друга и есть необходимость минимизировать налоговые последствия"

Срок владения будет 3 года и более, как в таком случае можно минимизировать налоговые последствия? Какую цены указать в договоре?

Квартирой владеют 3 стороны, я представляю сторону с долей 7/9. Я хочу с начала выкупить у одной стороны 1/9 и в последствии у второй 1/9. Сейчас при совершении сделки нужно участие третьей стороны?

13 декабря 2016, 06:57

Андрей Коршунов

Адвокат, г. Челябинск

Эксперт

Налоговый кодекс РФ

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами
Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном
имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика
три года и более.

т.е. налог в данном случае не платится

13 декабря 2016, 08:00

Сергей Микрюков

Юрист

1. «Если стороны пользуются доверием друг друга и есть необходимость минимизировать налоговые последствия» Срок владения будет 3 года и более, как в таком случае можно минимизировать налоговые последствия? Какую цены указать в договоре?
Михаил

Сумму сделки вы можете обозначить какую захотите, по соглашению сторон если квартира в собственности более 3 лет налог не платится. Я считаю что цена должна быть приближена к реальной.

2. Квартирой владеют 3 стороны, я представляю сторону с долей 7/9. Я хочу с начала выкупить у одной стороны 1/9 и в последствии у второй 1/9. Сейчас при совершении сделки нужно участие третьей стороны?
Михаил

Продавцу необходимо уведомить 3 сторону о продаже доли, возьмите от него заявление о том что он не желает приобретать долю. Непосредственное участие 3 стороны не обязательно.

13 декабря 2016, 07:15

Похожие вопросы

Наследство

Есть две квартиры и машина, а так же у мужа есть доля в родительской квартире

Добрый день! Необходимо переоформить имущество после смерти мужа, все было куплено в браке. Есть две квартиры и машина, а так же у мужа есть доля в родительской квартире. Как правильно сделать, чтобы доля в квартире его родителей осталась им, а вся наша собственность мне?

Вчера в 11:45, вопрос №3943169, Алиса, г. Москва

2 ответа

Недвижимость

Может ли бабушка продать свою долю в квартире внучке

Может ли бабушка продать свою долю в квартире внучке. Покупателем будет являться внучка 15лет, с согласия родителей. Внучка выкупит долю на свои собственные средства, полученные по наследству.

Вчера в 08:05, вопрос №3942897, Татьяна, г. Москва

2 ответа

Земельное право

Возможно ли мне эту землю выкупить у администрации города и как это сделать

У меня в аренде у администрации находится земельный участок под строительство гаражей для некоммерческого использования .Возможно ли мне эту землю выкупить у администрации города и как это сделать.

Вчера в 06:48, вопрос №3942832, Юрий, г. Москва

4 ответа

486 ₽

Материнский капитал

Как правильно написать соглашение?

Здравствуйте. Мы с женой в браке построили дом. Дом и участок оформлены на ней. Использовали материнский капитал как компенсацию за строительство. Теперь у нас обязательство выделить доли детям. Чтобы обойтись без нотариуса, мы с женой должны написать соглашение о выделении долей. Но по документам я собственником не являюсь. Или я считаюсь автоматическим собственником в равных долях, или мы с женой должны сначала выделить доли между собой, чтобы потом из них выделять детям? По выделению долей информация у меня следующая, что выделять я должен не меньше, чем на сумму материнского капитала. Только кадастровая стоимость около 2 млн. рублей, по факту ушло более 4 млн.рублей. Если я буду брать от суммы в 4 млн.рублей это будет правильно или нет. Дом введен в эксплуатацию, но по факту ещё нет отделки, то есть ещё будут затрачены финансы не меньше 1-2 млн.рублей. Как правильно рассчитать? Как правильно написать соглашение? Заранее спасибо за ответ.

Вчера в 05:17, вопрос №3942775, Константин Александрович, г. Нижний Новгород

4 ответа

Жилищное право

После дяди его долю наследует тётя и только после её смерти я на следую обе доли да?

Здравствуйте мой дядя умер у него с сестрой квартира в равных долях в собственности. Детей своих у них нет, жён, и мужей тоже. Только я племянница. После дяди его долю наследует тётя и только после её смерти я на следую обе доли да?

06 декабря, 19:39, вопрос №3942515, Екатерина, г. Екатеринбург

1 ответ