Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно выкупить доли?
Добрый день!
Интересует план действий
3 года назад покупали квартиру в долях 7/9, 1/9, 1/9
Моя супруга владеет 7/9 долей. Пришло время выкупать у ребят доли. Как оценить долю? Где проводить операцию по покупке-продаже доли? Может еще что то нужно
Уважаемый Михаил,
При заключении договора купли-продажи цена товара. в вашем случае это доля в праве определяется соглашением сторон. То есть, это та цена, которая устраивает покупателя и продавца. Если стороны пользуются доверием друг друга и есть необходимость минимизировать налоговые последствия, то это тоже учитывается.
Как оценить долю?
Михаил
Для тех случаев, когда имеет значение цена, можно воспользоваться услугами оценщика и иметь заключение о рыночной стоимости товара.
Где проводить операцию по покупке-продаже доли?
Михаил
Регистрация перехода права собственности осуществляется территориальными управлениями Росреестра.
rosreestr.ru/site/about/struct/territorialnye-organy/upravlenie-rosreestra-po-sverdlovskoy-oblasti/
1. «Если стороны пользуются доверием друг друга и есть необходимость минимизировать налоговые последствия» Срок владения будет 3 года и более, как в таком случае можно минимизировать налоговые последствия? Какую цены указать в договоре?
Михаил
Сумму сделки вы можете обозначить какую захотите, по соглашению сторон если квартира в собственности более 3 лет налог не платится. Я считаю что цена должна быть приближена к реальной.
2. Квартирой владеют 3 стороны, я представляю сторону с долей 7/9. Я хочу с начала выкупить у одной стороны 1/9 и в последствии у второй 1/9. Сейчас при совершении сделки нужно участие третьей стороны?
Михаил
Продавцу необходимо уведомить 3 сторону о продаже доли, возьмите от него заявление о том что он не желает приобретать долю. Непосредственное участие 3 стороны не обязательно.
Андрей, благодарю за ответы. Хочу уточнить 2 момента:
1.
"Если стороны пользуются доверием друг друга и есть необходимость минимизировать налоговые последствия"
Срок владения будет 3 года и более, как в таком случае можно минимизировать налоговые последствия? Какую цены указать в договоре?
2.
Квартирой владеют 3 стороны, я представляю сторону с долей 7/9. Я хочу с начала выкупить у одной стороны 1/9 и в последствии у второй 1/9. Сейчас при совершении сделки нужно участие третьей стороны?
Налоговый кодекс РФ
Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
т.е. налог в данном случае не платится