Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Как правильно выкупить доли?

Добрый день!

Интересует план действий

3 года назад покупали квартиру в долях 7/9, 1/9, 1/9

Моя супруга владеет 7/9 долей. Пришло время выкупать у ребят доли. Как оценить долю? Где проводить операцию по покупке-продаже доли? Может еще что то нужно

13 декабря 2016, 06:20, Михаил, г. Екатеринбург

Андрей Коршунов

Адвокат, г. Челябинск

Эксперт

Уважаемый Михаил,

При заключении договора купли-продажи цена товара. в вашем случае это доля в праве определяется соглашением сторон. То есть, это та цена, которая устраивает покупателя и продавца. Если стороны пользуются доверием друг друга и есть необходимость минимизировать налоговые последствия, то это тоже учитывается.

Как оценить долю?
Михаил

Для тех случаев, когда имеет значение цена, можно воспользоваться услугами оценщика и иметь заключение о рыночной стоимости товара.

Где проводить операцию по покупке-продаже доли?
Михаил

Регистрация перехода права собственности осуществляется территориальными управлениями Росреестра.

rosreestr.ru/site/about/struct/territorialnye-organy/upravlenie-rosreestra-po-sverdlovskoy-oblasti/

13 декабря 2016, 06:40

Михаил

Клиент, г. Екатеринбург

Андрей, благодарю за ответы. Хочу уточнить 2 момента:

"Если стороны пользуются доверием друг друга и есть необходимость минимизировать налоговые последствия"

Срок владения будет 3 года и более, как в таком случае можно минимизировать налоговые последствия? Какую цены указать в договоре?

Квартирой владеют 3 стороны, я представляю сторону с долей 7/9. Я хочу с начала выкупить у одной стороны 1/9 и в последствии у второй 1/9. Сейчас при совершении сделки нужно участие третьей стороны?

13 декабря 2016, 06:57

Андрей Коршунов

Адвокат, г. Челябинск

Эксперт

Налоговый кодекс РФ

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами
Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном
имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика
три года и более.

т.е. налог в данном случае не платится

13 декабря 2016, 08:00

Сергей Микрюков

Юрист

1. «Если стороны пользуются доверием друг друга и есть необходимость минимизировать налоговые последствия» Срок владения будет 3 года и более, как в таком случае можно минимизировать налоговые последствия? Какую цены указать в договоре?
Михаил

Сумму сделки вы можете обозначить какую захотите, по соглашению сторон если квартира в собственности более 3 лет налог не платится. Я считаю что цена должна быть приближена к реальной.

2. Квартирой владеют 3 стороны, я представляю сторону с долей 7/9. Я хочу с начала выкупить у одной стороны 1/9 и в последствии у второй 1/9. Сейчас при совершении сделки нужно участие третьей стороны?
Михаил

Продавцу необходимо уведомить 3 сторону о продаже доли, возьмите от него заявление о том что он не желает приобретать долю. Непосредственное участие 3 стороны не обязательно.

13 декабря 2016, 07:15

Похожие вопросы

Право собственности

У кого приемущественное право в выкупе доли?

Квартира в долевой собственности. 4 собственника. Один собственник хочет продать свою долю. Я хочу выкупить и еще один собственник хочет купить эту долю, у него больше доля. У меня микродоля. У кого приемущественное право в выкупе доли?

20 февраля, 09:45, вопрос №4864847, Людмила, г. Москва

4 ответа

Земельное право

Можно ли выкупить участок, а затем перевести в ИЖС?

Намерен образовать участок и выкупить из госсобственности через торги, н данный момент, категория: Земли населённых пунктов, разрешение использования: для целей создания озеленённой территории сада. Можно ли выкупить участок, а затем перевести в ИЖС?

19 февраля, 14:31, вопрос №4863990, Алексей, г. Воронеж

1 ответ

1150 ₽

Вопрос решен

Земельное право

Как правильно оформить землю согласно доли дома, правоустанавливающих документов на землю нет, дом построен в 40хгодах, на кадастре и дом и участок стоит, но участок не разграничен

Как правильно оформить землю согласно доли дома,правоустанавливающих документов на землю нет,дом построен в 40хгодах,на кадастре и дом и участок стоит,но участок не разграничен

19 февраля, 07:03, вопрос №4863522, олег, г. Москва

14 ответов

Недвижимость

Здравствуйте, у нас братом есть квартира, я хочу выкупить его долю, но через договора купли продажи не могу, тк

Здравствуйте, у нас братом есть квартира ,я хочу выкупить его долю ,но через договора купли продажи не могу,тк на его доли стоит ограничение судебными приставами.Как правильно составить расписку о получении денежных средств за долю в квартире,чтобы потом можно было через суд доказать,что это был договор купли продажи.

19 февраля, 06:50, вопрос №4863412, Алена, г. Москва

1 ответ

Семейное право

Хотим продати квартиру квартира расписана по долям доля моя доля отца доля сестры доля брата послесмерти брата доля отошла его 3 детям один изних не совершоннолетний

хотим продати квартиру квартира расписана по долям доля моя доля отца доля сестры доля брата послесмерти брата доля отошла его 3 детям один изних не совершоннолетний

19 февраля, 03:20, вопрос №4863300, алексей, г. Казань

1 ответ