Участок под многоквартирным домом и распоряжение им

Уважаемый Георгий! Здравствуйте! По уму надо видеть документы на землю (что есть). Естественно, вопрос о заключении договора аренды тех или иных метражей от искомого земельного участка решается только через общее собрание собственников получается двух домов (см. ст.ст.36, 44-46 ЖК РФ), при этом согласно ч.5 ст.36 ЖК РФ

земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

Здравствуйте.

А как быть, если земля под домом сейчас находится в собственности муниципалов, а у нас она лишь в безвозмездном пользовании, может ли быть так и как поступать тогда? Дело в том, что рядом с нами, недавно совсем, уже построили торговый центр, который расположен, по-моему, на участке, который выделили из нашего общего участка двух домов, но опять же, я могу ошибаться. Скажите пожалуйста, как поступить в данном случае?
Георгий

Статья 36 ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

(Примечание: ЗУ у Вас сформирован и поставлен на учет в ГКН. Он не может быть в муниципальной собственности. Можно уточнить границы проведенным межеванием, если Вам кажется что ТЦ на ЗУ, являющ общедомовым имуществом)

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

т.е. С УЧЕТОМ УСТАВА, ДР. ДОКУМЕНТОВ ПРИНЯТЫХ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ есть возможность дополнительных доходов от сдачи в аренду земельного участка, предоставления рекламных площадей на фасаде дома и пр. Каждый собственник общего имущества имеет право в любой момент затребовать у правления все сведения как о самом УК, так и о расходовании общественных денег.

Выкуп части ЗУ, являющегося общедомовым имуществом может противоречить СНиП, Градостроительному кодексу, требованиям МЧС и СЭС (иным НПА) с учетом остатка площади, формы участка, проходов (проездов) и пр. Необходимо детально подходить к данному вопросу, хотя теоретически такая возможность есть.