Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка и продажа квартиры в одном налоговом периоде
В 2016 г продана доля ребенка в кв. Кадастровая стоимость доли 1658000. И в этом же году покупается комната. Кадастровая стоимость 1500000. Какой налог будет к уплате если не воспользоваться вычетом в 1000000 р? Ведь дается имущественный вычет в 2000000. Правильно ли я понимаю что расчет будет таким: 1658000*13%=215540 р. Это налог к уплате с дохода. 1500000*13%=195000 р. Сумма на которую можно уменьшить налог. 215540-195000=20540. Это сумма к уплате. Я правильно поняла?
Здравствуйте!
когда возникло право собственности на проданную квартиру? каков размер доли ребенка и стоимость продажи по ДКП?
Екатерина, добрый вечер! А за какую реальную цену доля продается? Кадастровая имеет значение для налогообложения когда реальная цена в договоре меньше 70% кадастровой, если она больше — то налог считается от 70% кадастровой.
ст. 217.1 НК
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7,в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
То же и с комнатой — вычет на покупку считается не от кадастровой стоимости а от фактических расходов на покупку — за сколько по договору приобретается комната?
Так в целом верно но цифры неправильные в расчете и почему не учитываете вычет в 1 млн. при продаже если по договору продается только доля?
что касается получения вычета на покупку за несовершеннолетнего то это возможно если вы ранее таким правом не воспользовались приобретая недвижимость на себя
и кстати если доля ребенка была приобретена до 01.01.2016 то положения ст. 217.1 НК не применяются вообще, кадастровая стоимость никак не учитывается при определении налогооблагаемого дохода
Кадастровая стоимость всей продаваемой кв 4975000. По договору 4970000. Квартира приватизирована в этом году в общую совместную собственность на троих. То есть согласно ст 220 п.2 пп3 нк рф налоговый вычет в 1000000 р распр на троих по их соглашению. Если его распр на равные доли 333333, то какими вычетами лучше воспользоваться? 333333 или с 2000000? Или обоими одновременно? И можно ли использовать только часть вычета с покупки комнаты. ? Кадастр ст-ть покупаемой комнаты 1500000, по договору 1450000. В обоих сделках собственник несовершеннолетний.
троих. То есть согласно ст 220 п.2 пп3 нк рф налоговый вычет в 1000000 р распр на троих по их соглашению.
Екатерина Лебедева
Ясно, у вас общая совместная а не долевая
Мы покупаем комнату. Можно налог свести к нулю: 1658000-333333 с продажи -1324667с покупки =0. ???
Екатерина Лебедева
да, если вы ранее не получали вычет при покупке на себя, можете получить на ребенка
Кадастровая стоимость всей продаваемой кв 4975000. По договору 4970000. Квартира приватизирована в этом году в общую совместную собственность на троих. То есть согласно ст 220 п.2 пп3 нк рф налоговый вычет в 1000000 р распр на троих по их соглашению. Если его распр на равные доли 333333, то какими вычетами лучше воспользоваться? 333333 или с 2000000? Или обоими одновременно? И можно ли использовать только часть вычета с покупки комнаты. ? Кадастр ст-ть покупаемой комнаты 1500000, по договору 1450000. В обоих сделках собственник несовершеннолетний. Можно сделать так: (1658000-333333-1324667)=0. И нет налогооблагаемой базы.
купили квартиру тоже в долевую или собственник только ребенок?