Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа комнаты в квартире без согласия второго собственника
Здравствуйте! Помогите пожалуйста понять правильно ситуацию. Маме дали от завода комнату(в двухкомнатной квартире) чтобы жить , мама сделала временную прописку на себя, дочку(меня) и сына. Затем через несколько лет завод решил продать все комнаты в этом доме( кто-то выкупал сразу за всю стоимость, кто-то оформил ипотеку через завод на 5 лет). Мама выкупает большую комнату, соседка выкупает маленькую. По договорённости сейчас мама планирует выкупить у соседки комнату, но ипотека ещё не погашена полностью. По цене договориться не могут( соседка запрашивает слишком много) . Возникло несколько вопросов :1. Может ли соседка продать комнату без согласия мамы 2. И может ли прописать кого-то в свою комнату? также без согласия мамы 3. Имеет ли право сдавать комнату без согласия?
Они ведь ещё не являются собственниками отдельными пока не выплатят ипотеку заводскую?
Анастасия,
если в вашем свидетельстве на собственность указанная общая долевая собственность, то соседка обязана предложить комнату вам. Если такого указания нет, эта обязанность на нее не распространяется.
Выплата ипотеки не влияет на возникновение полноценного права собственности, оно всего лишь обременнено залогом, если это ипотека.
Спасибо за ответ! При оформлении говорили что пока ипотека будет полностью не погашена продать она ничего не сможет никому вообще.
А прописать или сдать в аренду она может в данный момент?
Регистрация и аренда, квартиры формально не ограничиваются ипотекой, но в части регистрации необходимо изучить договор залога на предмет возможных ограничений, т.к. это может создать препятствие для кредитора при реализации квартиры.
Запрет на продажу обусловлен тем, что для распоряжения заложенным имуществом необходимо согласие залогодержателя.