Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли продать квартиру человек, состоящий на учете в психдиспансере, но являющийся дееспособным?
Добрый вечер!
Продаем квартиру: два собственника по 1/2 доли. Один из собственников стоит на учете в психдиспансере. Диагноз: тревожно-депрессивное состояние. Является дееспособным.
Риелтор просит предоставить справки из псих и наркодиспансера. Если в справке будет указано, что продавец состоит на учете в психдиспансере, возможно ли вообще осуществление сделки по продаже квартиры? Какие трудности могут возникнуть?
Может ли от лица собственника в этом случае выступать лицо по нотариальной доверенности? И кто тогда должен предоставить такие справки?
Заранее спасибо.
Здравствуйте, Олеся!
Если в справке будет указано, что продавец состоит на учете в психдиспансере, возможно ли вообще осуществление сделки по продаже квартиры? Какие трудности могут возникнуть?
Олеся
Возможно, пока лицо не признано недееспособным. Но есть риск отмены такой сделки в судебном порядке, если заинтересованные лица посчитают, что в момент совершения сделки лицо находилось в состоянии не понимать значения своих действий.
Может ли от лица собственника в этом случае выступать лицо по нотариальной доверенности? И кто тогда должен предоставить такие справки?
Олеся
Может. Никто справки не должен представлять. Это излишнее требование для подстраховки сделки.
Желаю удачи!
Здравствуйте.
Если в справке будет указано, что продавец состоит на учете в психдиспансере, возможно ли вообще осуществление сделки по продаже квартиры? Какие трудности могут возникнуть?
Олеся
Он может совершать сделки по продаже своего имущества. Трудности могут возникнуть потом, если кто-то захочет признать данную сделку недействительной.
Может ли от лица собственника в этом случае выступать лицо по нотариальной доверенности? И кто тогда должен предоставить такие справки?
Олеся
Продавец может выдать такую доверенность любому лицу, но в любом случае справка может быть запрошена именно у продавца.
В целом, предоставление таких справок это конечно не обязанность, но видимо либо риэлтор вам попался добросовестный, либо есть подозрения относительно дееспособности.
Уважаемая Олеся!
. Если в справке будет указано, что продавец состоит на учете в психдиспансере, возможно ли вообще осуществление сделки по продаже квартиры?
Олеся
Возможно, так как в справке диагноз не указывается, а пишут, что человек вполне дееспособен.Вообще-то такие справки (из ПНД) требуют только для лиц преклонного возраста, просто риэлтор перестраховывается.
Может ли от лица собственника в этом случае выступать лицо по нотариальной доверенности
Олеся
Может.
Здравствуйте, Олеся!
Поскольку сделка идёт с долями, то её будет удостоверять (читайте — «оформлять») нотариус. Следовательно, львиная доля рисков будет снята.
Что потребует нотариус?
Обязательно медицинское освидетельствование. По заключению медиков, в котором будет отражено состояние собственника на момент сделки, позволит оградить такую сделку от оспаривания, точнее — снизить риски по возможности оспаривания.
Без медицинского освидетельствования, во-первых, нотариус не удостоверит, во-вторых, возможно оспорить по основаниям, предусмотренным в ст. 177 ГК РФ (недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими)
Удачи!
Здравствуйте!
возможность сделки зависит от того как заболевание на него действует. скорее всего на момент сделки потребуется предоставить свежее мед. заключение о его состоянии, вменяемости.
при выдачи доверенности возникнет, тот же вопрос.