Как мне выкупить 1/2 доли комнаты, если одна сторона согласна, а вторая прячется?

Здравствуйте, у меня такая проблема: Я живу в трех комнатной квартире, которая считается коммунальной. Две комнаты мои, а третья закрыта уже около двух лет. Сейчас объявились наследники на закрытую комнату, два брата, которые враждуют между собой. Один из них предлагает мне купить 1/2 комнаты.О цене мы договорились. Второй сначала согласился, а потом пропал на звонки не отвечает. Позже выяснилось, что второму судом назначена доля, но документы он не оформляет. Я предлагаю первому, который просит у меня купить его долю, отправить письмо уведомление своему брату, с предложением выкупа доли., и после оформить сделку. На что он мне говорит что брат пообещает купить у него в рассрочку на пол года, но на самом деле ни чего покупать не будет. Просто сделает на зло. И предлагает мне подарить комнату за долги по коммуналке. Что мне делать в данной ситуации.