Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как прописать пункт об оплате в договоре уступки по ДДУ?
Добрый вечер.
Вопрос следующий.
Заключаю с человеком договор уступки по ДДУ.
Я продавец.
Момент такой, что мы деньгами не рассчитываемся. Я ей отдаю свою долевку, а человек мне свою вторичку.
Получается так, что договор уступки мы подписываем на этой неделе.
А договор купли-продажи на ее вторичку на следующей неделе у нотариуса (там долевая собственность).
Скажите, как прописать пункт об оплате в договоре уступки?
Волнует следующий момент. Допустим сейчас мы пропишем в договоре уступки, что на момент подписания договора расчет произведены. А потом раз и человек пошел на попятную и договор купли-продажи мы так и не заключили. Но человек говорит - послушайте, а ведь согласно договору уступки расчеты произведены, верните мне деньги. Но ведь денег мне не платили. Но исходя из договора выходит что платили.
Вот что беспокоит. Как быть?
Здравствуйте, Евгений!
Ваше волнение вполне обосновано.
А потому я бы не советовала заключать ДУП по ДДУ с прописанным в статье «Порядок расчетов между сторонами» факт передачи денежных средств.
Дело такое — это даже не корову продаёте (как говорили в светское время), это недвижимость. Поэтому каждый шаг должен быть продуман.
В Вашем случае Вы рискуете не только НЕ получить деньги (точнее — квартиру), но и оказаться в должниках в случае недобросовестного поведения другой стороны. (А такое, увы, не редкость...)
Поэтому не поленитесь и сделайте договор с обременением.
То есть, по его условиям расчет между сторонами в полном объёме будет произведён не позднее ...(укажите крайнюю дату). Хорошо, если Вы получите какой-то задаток по соглашению, это будет своего рода финансовая защита, потому что задаток в соответствии с положениями ст. 381 ГК РФ
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он
остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна
сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную
сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана
возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в
договоре не предусмотрено иное.
По ДУП в ЕГРП будет внесена запись об ипотеке в силу закона, потому что сделка будет с рассрочкой/отсрочкой платежа (если будет задаток либо часть денег по договору будет передана Вам), а после того, как квартира будет передана Вам, в момент подачи документов сразу же подадите и заявление о погашении записи об ипотеке. Всё в один день, всё честно.
Удачи!
Татьяна, спасибо.
А если прописать в договоре уступки, что оплата производится в течение 3 дней с момента государственной регистрации, например?
Тогда я точно буду знать, что договор купли-продажи мы тоже подписали.
Договор купли-продажи и договор уступки мы повезем в Росреестр в один день. То есть я буду уже уверен, что сделка состоялась.
Ну тоже отличный вариант! Только тогда надо будет в договоре прописать, что оплата будет оформлена распиской.