8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Липовый договор с УК по решению общего собрания в заочной форме на услуги ЖКХ.

Всем здравия.

В связи с тем что УК ненадлежащим образом выполняет заявки на текущий ремонт и обслуживание дома 2 года тому назад перестал реагировать на приходящие платежки.

Они на меня подали в мировой суд, пришел судебный приказ.

1-ый вопрос, для его отмены мне будет достаточно написать что я не согласен с решением суда?

Второе, в ходе изучения дела в секретариате суда, особый интерес вызвал договор с УК. В начале договора написано:

Настоящий договор заключен на основании ЖК РФ, решения ОБЩЕГО собрания жилого дома (протокол №, дата), проведённого форме ЗАОЧНОГО голосования, между сторонами: с одной стороны, Управляющей организацией "Название" в лице директора - Ф.И.О. действующей на основании устава именуемой в дальнейшем "Управляющая организация" и с другой стороны СОБСТВЕННИКАМИ жилого дома, расположенного по адресу: (Адрес) в лице определенного ОБЩИМ собранием УПОЛНОМОЧЕННОГО лица, именуемыми в дальнейшем "Собственники" о следующим:

.....

Вопросы: как состыковывается общее собрание с заочной формой голосования, и где искать протокол собрания. В договоре написано что мы являемся СОБСТВЕННИКАМИ, непонятно собственниками чего? (всего дома? квартир? территории около дома), часть квартир приватизирована, другая НЕТ, при этом в платежках указано что квартира муниципальная.

....

Ну а далее самое интересное, это "уполномоченное лицо" которое заключили договор от нашего имени с УК, в конце договора, там где идут реквизиты и подписи сторон, есть реквизиты УК и подпись директора, печать.

А от лица собственников, написано следующее: на основании протокола общего собрания (№ от) по доверенности №*** от дата.

Подпись, расшифровка

!!!!!

Нет ни каких данных (паспортных и др.)человека, который подписал договор. Доверенность к договору не приложена, протокол не приложен.

Ну и последнее, самое важно, пробитие через поисковую систему Ф.И.О. уполномоченного, говорит о том что имеет явную заинтересованность так как работает/работал в структурах ЖКХ, и в администрации города.

Считаете ли вы, как юристы, что это фиктивный договор не имеющей юр. силу. И УК незаконно взыскивала все эти годы с жильцов деньги, которые теперь необходимо вернуть. Возбудить через прокуратура УД.

Показать полностью
, Михаил, г. Одинцово
судебный приказ
1-ый вопрос, для его отмены мне будет достаточно написать что я не согласен с решением суда?
Михаил

да, достаточно написать в течение 10 дней с момента получения судебного приказа свои возражения и направить их в суд. Судебный приказ отменят, у УК возникает право обратиться в суд в общем порядке с иском о взыскании денежных средств.

Вопросы: как состыковывается общее собрание с заочной формой голосования, и где искать протокол собрания. В договоре написано что мы являемся СОБСТВЕННИКАМИ, непонятно собственниками чего? (всего дома? квартир? территории около дома), часть квартир приватизирована, другая НЕТ, при этом в платежках указано что квартира муниципальная.
Михаил

общее собрание собственников может голосовать путем очного или заочного голосования —

Относительно заинтересованности и признания договора «фиктивным»

— фактически в суде вам нужно поднимать тогда все документы по данному голосованию и выбору УК. Документы должны храниться по адресу, указанному в таком решении — это оригиналы, а копии передаются в УК. Нужно оспаривать это собрание или решение. Но исходя из судебной практики суд обычно такие дела рассматривает неохотно, и судья ограничивается только тем, что фактически исследует предоставление услуг и если они оказывались, были документы с ресурсоснабжающими организациями о том, что данный дом снабжался и т.п. то долг взыскивается.

Если вы готовы довести все это до конца, вам желательно найти группу лиц и подавать иск именно от группы лиц.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

как и почти во всех случаях присоединения домов к какой-то УК, в Вашем случае Ваш дом за уши притянули к УК.

Заочное решение должно быть предоставлено в суд. Вопросы п выбору УК решаются жильцами при кворуме не менее 2/3 собственников МКД.

Собственниками считаются все, кто покупал, получал в дарение или по наследству, приватизировал квартиру, или нежилое помещение в МКД, а также муниципалет (по отношению к неприватизированным квартирам.

Ваша доля в обшем имуществе МКД (нежилые помещения, лестничные площадки, земля, закрепленная за домом в собственности) определятся отношением общей площади Вашей квартиры к общей площади всего дома

0
0
0
0
Похожие вопросы
Исполнительное производство
Я пенсионерка, имею в собственности нежилое полуподвальное помещение в многоквартирном доме и оплачиваю услуги УК не по полной ставке, как для жилого помещения, а согласно оказываемым услугам
Мир вам! Помогите, пожалуйста, понять порядок действия в моей ситуации. Я пенсионерка, имею в собственности нежилое полуподвальное помещение в многоквартирном доме и оплачиваю услуги УК не по полной ставке, как для жилого помещения, а согласно оказываемым услугам. УК была не согласна и подала судебный приказ. Суд вынес решение 30.09.2025 и дело передали приставам, которые 12.01.2026 г. возбудили исполнительное производство. Именно об этом я узнала из письма на Госуслугах 17.01.2026. Дело в том, что с июля и по 29.01.2026 г. я была в отъезде и никаких писем физически не могла получить. Дальше дежурная процедура ареста имущества и списание всей!!! пенсии. Меня оставили без средств к существованию, зато весь долг и исполнительный сбор взыскали. Завтра иду в судебный участок, чтобы сфотографировать материалы дела и узнать из чего сложилась сумма долга. Хотелось бы понять, что мне делать относительно приставов (снятие всей пенсии до нуля) и УК, которая начисляет и взыскивает суммы, за неоказываемые мне услуги.
, вопрос №4850817, Клиент, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Должна ли я, помимо услуг ЖКХ оплачивать расходы на электроэнергию и воду?
Здравствуйте! Я являюсь собственником 1/3 однокомнатной квартиры. На данный момент проживаю за рубежом. Одна из собственниц квартиры без согласия других собствеников поселила там свою мать. Должна ли я , помимо услуг ЖКХ оплачивать расходы на электроэнергию и воду?
, вопрос №4850118, Ирина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Какие шаги предпринять для того чтобы УК отозвала иск?
Здравствуйте. Управляющая компания подала на взыскание задолженности по оплате ЖКХ. Сама УК систематически не выполняет своих обязательств , написаны обращения в органы с жалобами на УК. ( собственно это и послужило толчком для взыскания в судебном порядке) . Какие шаги предпринять для того чтобы УК отозвала иск ?
, вопрос №4849641, Андрей, г. Томск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
ЖКХ
Собираем документы для обращения в Прокуратуру на нашу УК, которая на протяжении многих лет, а особенно - в последние 4 года абсолютно нк выполняет никаких работ по содержанию нашего МКД
Здравствуйте! Как правильно запросить в УК реестр голосования и бюллетени для проверки подлинности подписей? Собираем документы для обращения в Прокуратуру на нашу УК, которая на протяжении многих лет, а особенно - в последние 4 года абсолютно нк выполняет никаких работ по содержанию нашего МКД. А ведь мы живем за полярным кругом. Уже неоднократно обращались с заявлениями в саму УК м просьбами устранить аварийные и иные ЧС в доме, обратились в администрацию города, в городской Строительный надзорный орган, в Роспотребнадзор , но в перечень собранных нами документов необходимо также включить как мы считаем ФАЛЬСИФИЦИРОВАННЫЕ протоколы ОСС, т.к. подобные собрания, а также случаи проведения опросов с оценочными заключениями о якобы проделанных ремонтных работах в доме никогда не проводились!
, вопрос №4849559, Марина, г. Норильск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 11.12.2016