Как поделить наследство на квартиру с родной сестрой?

Уважаемая Виктория!

сейчас она хочет продать квартиру
виктория

Если Вы не хотите, не продавайте. Сестра вправе продать только свою долю, при этом Вы имеете преимущественное право покупки.

Добрый день! Если не было договора аренды — Ваша дочь ничего не должна платить Вашей сестре (тем более, что Вы — собственница части квартиры).

Что касается продажи — в силу ч. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

В силу ч. 2 ст. 250 ТК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, сестра имеет право продать долю, но вначале предложив Вам ее выкупить.

о за 3 года она не оплатила не одной коммунальной услуги,
виктория

В этом случае Вы можете через суд взыскать с нее то, что Вы платили за нее (если у Вас есть чеки, подтверждающие, что платили именно Вы)