8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
489 ₽
Вопрос решен

Приобретение имущества при наличии исп.листов у продавца

Покупаю ипотечную недвижимость.

Банк дает согласие на проведение сделки - я вношу деньги на счет заемщика, погашается ипотека, одним днем снимается обременение и регистрируется сделка купли-продажи.

Но оказалось, что на Продавца имеется много исполнительных листов (неуплата налога, неуплата страх.взносов, задолженность по другим кредитам).

Имеет ли юридическую силу в этом случае моя сделка?

Ведь если бы не было обременения ипотекой - эта недвижимость ушла бы на погашение задолженностей по исполнительным листам.

Другими словами - не отнимут ли у меня приобретенную недвижимость?

Показать полностью
, Инна А, г. Москва
задолженность по исполнительным листамисполнительный листпокупка у должника банкрота

Здравствуйте

Риск очень большой.

Так как если продавца в будущем признают банкротом, то сделка по покупке вами квартиры может быть признана недействительной.

Погашение кредита также может признано недействительной сделкой.

Вам необходимо провести рыночную оценку недвижимости. Затем открыть в банке счет, перечислить на него ваши деньги. После написать совместно с продавцом письма в банк, чтобы деньги ушли на погашение не с его, а с вашего счета. После погашения ипотеки и оформления квартиры на вас, перечислить на счет продавца остатки.

Оценка нужна обязательно, тогда сделка на 99% устоит.

При этом, вам нужно взять выписку из ЕГРП и убедится, что на квартиру не наложен арест приставами.

0
0
0
0
Олег Соболев
Олег Соболев
Юрист, г. Москва

Вы можете попросить банк забрать недвижимость и купить ее уже непосредственно у банка.

Тогда даже в случае банкротства, вы будете признаны добросовестным покупателем и квартиру у вас точно не отнимут.

Если ареста нет на квартиру, то можете купить ее. Риски вам озувучены.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте,

Другими словами — не отнимут ли у меня приобретенную недвижимость?
Инна

При наличии такого количества исп.листов в отношении должника, возможно на эту квартиру уже наложен арест и произвести регистрационные действия по купле-продаже будет не возможно.

Статья 80. Наложение ареста на имущество должник
1. Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

Выяснить, в аресте ли квартира, можно обратившись за оформлением выписки из ЕГРП. Вы также можете заказать эту выписку через МФЦ.

0
0
0
0
Ольга Николаева
Ольга Николаева
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 8.3

Банкам не выгодно оставлять эти квартиры и потом продавать. У некоторых Банков и отделов реализации нет. Им, естественно, лучше одобрить сделку и получить деньги, избавиться от проблемного клиента. А посредник как связан с банком? это агент? Почему Вы непосредственно не обратитесь в Банк вместе с Продавцом? Одобрение от Банка это со слов посредника?

0
0
0
0
Ольга Николаева
Ольга Николаева
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 8.3
Предложенная формулировка в договоре: Покупатель уплатил (перечислил) Продавцу в дату (до) подписания настоящего Договора путем внесения (перечисления) денежных средств на лицевой счет Продавца № ..., в счет погашения долга Продавца в соответствии со ст. 313 ГК РФ по Кредитному договору № 0000 от 00.00.2000г…
Инна

Не стоит так рисковать, если сделка не пройдет по каким-либо причинам, то можно бесконечно долго потом возвращать с такого продавца внесенные средства. Что с него взять, если он не платежеспособен. А потом Вы же, подав на него в суд на возврат средств и получив исп.лист, не сможете на эту вот квартиру обратить взыскание. Так как окажется что это единственное его жилье, на которое обратить взыскание нельзя. А одобрение банка Вам никак не поможет, если все вышеописанное произойдет.

0
0
0
0
Имеет ли юридическую силу в этом случае моя сделка?
Инна

Добрый вечер, юр. силу сделка имеет. Но соглашусь с коллегой, что в случае признания продавца банкротом, вы данной квартиры можете лишиться, также как и денег

Ведь если бы не было обременения ипотекой — эта недвижимость ушла бы на погашение задолженностей по исполнительным листам.
Инна

Верно

Другими словами — не отнимут ли у меня приобретенную недвижимость?
Инна

Если не будет банкротства, то нет.

Вам непосредственно нужно зачислять самостоятельно средства на счет ипотечный продавца, чтобы избежать нюансов

0
0
0
0
Инна А
Инна А
Клиент, г. Москва

На данную недвижимость уже есть обращение на взыскание предмета залога от банка, выдавшего ипотеку, от 2014 г. и исполнительный лист от него же от 2015 г.. Не ясно, тогда почему банк не отобрал недвижимость и одобряет сделку (диалог веду с посредником). Или мне голову морочат? Выписка из ЕГРП никаких ограничений , кроме ипотеки не показывает.

Виолетта Магола
Виолетта Магола
Юрист, г. Раменское
На данную недвижимость уже есть обращение на взыскание предмета залога от банка, выдавшего ипотеку, от 2014 г. и исполнительный лист от него же от 2015 г… Не ясно, тогда почему банк не отобрал недвижимость и одобряет сделку (диалог веду с посредником). Или мне голову морочат? Выписка из ЕГРП никаких ограничений, кроме ипотеки не показывает.
Инна

Инна, нет все законно. Просто как указала ранее, оплатите непосредственно на ипотечный счет, требуйте предоставления закладной, снятия обременения и далее оформляйте на себя право собственности

0
0
0
0
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Если покупатель сам нашел подходящую квартиру по объявлению, почему он должен оплачивать услуги риэлтора наравне с продавцом, который его нанял?
По объявлению на Авито нашел подходящую квартиру для покупки. Позвонил по номеру телефона указанному в объявлении. Это оказался телефон риэлтора. После просмотра квартиры было принято решение о покупке. Риэлтор за свои услуги просит с покупателя такую же сумму как и с продавца. Если покупатель сам нашел подходящую квартиру по объявлению, почему он должен оплачивать услуги риэлтора наравне с продавцом, который его нанял?
, вопрос №4776193, Михаил, г. Челябинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Наследство
Здравствуйте, я замужем, на мне квартира подаренная родителями до брака, в случае моей смерти кому достанется данная квартира при наличии у меня детей, если я напишу завещание на маму?
Здравствуйте, я замужем, на мне квартира подаренная родителями до брака, в случае моей смерти кому достанется данная квартира при наличии у меня детей, если я напишу завещание на маму ? Спасибо за совет
, вопрос №4776101, Зарина, г. Новосибирск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Гражданское право
Что делать, если сделал предоплату на Авито, а продавца заблокировали и он не возвращает деньги?
Сделал предоплату продавцу на авито за товар, на следующий день аккаунт продавца был заблочен, деньги продавец возвращать не хочет, что делать?
, вопрос №4775957, Евгений, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Защита прав потребителей
Можно ли обратиться к продавцу при повторной поломке ноутбука после гарантийного ремонта?
Добрый день. Купил ноутбук в ДНС. Возникла поломка в гарантийный период. Ремонт продавцом был выполнен, после чего ноутбук проработал чуть более года и снова возникла неисправность с теми же симптомами. Гарантия закончилась в сентябре 2025г. Есть смысл обращаться в сервисный центр продавца, в расчёте на возможность предъявления ему претензий в случае, если причина неисправности будет аналогичной в период гарантийного ремонта?
, вопрос №4775480, Юрий, г. Нижневартовск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Все
Я покупаю квартиру у продавца Продавец собственник этой квартиры
Я покупаю квартиру у продавца. Продавец собственник этой квартиры. У продавца нет больше жилья в собственности кроме этой квартиры. Продавец обещал что выпишится до сделки и пропишится к мужу в квартиру. Возможны ли какие то проблемы с этой квартирой у меня после покупки?
, вопрос №4775462, Евгений, г. Нижний Новгород

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 26.12.2016