Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что делать, если 0,7% здания выходит за границу земельного участка?
Добрый день, меня зовут Михаил юр. лицо. Купили в 2015г. нежилое здание и участок под ним все в собственности. Здание в собственности с 1995г., а земельный участок был оформлен в собственность старым хозяином в 2008г. Для реконструкции этого здания на получение градостроительного плана сдали документы. Получили градостроительный план и видим, что здание стоит на своем участке, но маленький кусочек, где-то 4-6 кв.м заходит на муниципальную собственность. Архитектура вряд ли даст разрешение на реконструкцию этого здания. И вопрос? ведь земля выкупалась под это здание и с разных сторон есть запас земли. Что мне делать ?
Спасибо.
Михаил, здравствуйте!
В данном случае необходимо уточнить как устанавливались границы участка первоначально, проводилось ли межевание, соответствуют ли результаты межевания сведениям кадастра и фактическому местоположению границ. Вполне возможно, что была допущена кадастровая либо техническая ошибка. Кроме того, обстоятельства вашей ситуации противоречат принципу единства судьбы земельного участка объекту недвижимости. Так при продаже объекта к новому владельцу переходят права на земельный участок в установленных границах.
Здравствуйте. Оформите как «прирезку» по статье 39.28 ЗК РФ. Размер платы за земельный участок, который Вы можете «добавить» к имеющемуся, устанавливается собственником земли – муниципальным образованием – в зависимости от ее принадлежности (п. 5 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ). «Для расчета итоговой цены „прирезаемого“ земельного участка достаточно знать его площадь, кадастровую стоимость и размер платы за „прирезку“, который устанавливается владельцем земли в процентах от ее стоимости»