Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Считается ли действительной сделка купли-продажи, если я приобрела квартиру с прописанным человеком?
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста: если я приобретаю квартиру, в которой прописан человек (Несколько лет назад, при приватизации, 2 дочери отказались от приватизации, 1 из них выписалась, вторая нет, давно живет в другом месте, связь с родителями не поддерживает, родители ей предлагали деньги для выписки,она отказалась. На данный момент прописана с правом пожизненного пользованиия), смогу ли я выписать эту женщину, когда право собственности будет зарегистрировано за мной и вообще считается ли такая сделка действительной?
Эвелина, добрый день.
Сделка считается действительной. Если в квартире зарегистрирован человек с правом пожизненного пользования, выписать Вы его не можете.
Сделка считается действительной. Квартира будет обременена ее правом пользования. Выписать ее практически невозможно. Однако в суде вы можете попробовать доказать, что она долгое время не проживает по данному адресу, не вносит коммунальные платежи.
Благодарю, Екатерина!
Читая ответы на поставленный вопрос, понимаю, что очень много нюансов. А какие доказательства в суд нужно будет предоставить? Какой процент положительных решений по данному вопросу? У меня двое детей и остаться без жилья и долгом перед банком (беру ипотеку на покупку) в случае неразрешения вопроса не хочу. Как вы считаете : идти до конца или оставить эту сомнительную затею?
«смогу ли я выписать эту женщину, когда право собственности будет зарегистрировано за мной и вообще считается ли такая сделка действительной?»
Здравствуйте.
Ваша сделка — действительна.
Снять с регистрационного учёта эту женщину Вы сможете только в том случае, если получите положительное решение суда. Нужно будет доказывать в суде, что она добровольно отказалась от своего права пользования жилым помещением. Будет непросто.
А если добровольного отказа как раз таки нет. Она ни в какую не хочет идти на контакт и год назад отказалась от денег, предложенных родителями за выписку?
Под добровольным отказом я подразумевала нечто иное — добровольный выезд из жилого помещения и добровольное прекращение использования жилого помещения по назначению. Это прекращает право пользования жилым помещением.
Бессрочное право пользования, по смыслу закона, сохраняется для тех граждан, которые на день приватизации проживали в квартире, отказались от участия в приватизации, но после этого продолжали проживать.
Соответствующая судебная практика по таким дела имеется.
Добрый день, Анжелика!
А какими правами, в таком случае, будет обладать эта женщина, если собственность моя и моих детей? Что подразумевает под собой формулировка "пожизненное пользование"?
Эвелина, да, собственность — Ваша. Это и не подлежит сомнению. Но у этой женщины есть право пожизненного пользования, которое означает, что она имеет право пользоваться жилой площадью, т.е. проживать в этой квартире.
Когда Вы покупали квартиру, Вам должны были объяснить, что Вы покупаете квартиру с таким обременением.