Какая стоимость учитывается для определения налоговой базы при продаже недвижимости юр. лицом?

Здравствуйте. Я являюсь представителем юридического лица. Планирую продать коммерческую недвижимость физическому лицу (не ИП). Владею более 5 лет. Предприятие на УСН. Как будет высчитываться налог? По сумме в договоре или нужно проводить оценку или по кадастровой стоимости? Регион Крым. СПАСИБО

07 декабря 2016, 19:50, Руслан, г. Нарьян-Мар

Тимур Унароков

Юрист, г. Москва

Эксперт

Здравствуйте, Руслан!

Владею более 5 лет. Предприятие на УСН. Как будет высчитываться налог? По сумме в договоре или нужно проводить оценку или по кадастровой стоимости? Регион Крым. СПАСИБО

Срок владения компанией данным объектом не имеет значения. Так как компания применяет УСН, то и при продаже она должна платить этот налог.

При этом у вас учитываются все доходы, связанные с продажей. Расходов никаких учесть нельзя.

Статья 346.15. Порядок определения доходов
1. При определении объекта налогообложения учитываются доходы, определяемые в порядке, установленном пунктами 1 и 2 статьи 248 настоящего Кодекса.

07 декабря 2016, 21:02

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Наталья Гурьева

Юрист, г. Москва

Эксперт

Добрый вечер! Оценку имущества вы можете не проводить. Недвижимость вы вправе реализовать по балансовой (остаточной) стоимости или рыночной. Если будете реализовывать недвижимое имущество в 2016 году, то необходимо будет уплатить налог по УСН 3% от доходов, если в 2017 году, то 4% от доходов.

07 декабря 2016, 22:40

Похожие вопросы

Недвижимость

Договор купли продажи на нежилое помещение расщитались с покупателем 1 200 000 рублей

Добрый день. 14 месяцев назад нотариально заключили зделку. Договор купли продажи на нежилое помещение расщитались с покупателем 1 200 000 рублей. Оценочная стоимость 6 000 000 рублей. 3 дня назад налоговая выставила налог 900 000 рублей. Как поступать дальше.

08 февраля, 13:34, вопрос №4850510, Олег, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Материнский капитал

Могу ли я для выделения долей использовать не сумму указанную в договоре купли-продажи, т

Квартира приобретена в ипотеку , в 2007г., на 25 лет. Материнский капитал задействован в размере 410'000₽ в 2013 году.По договору купли-продажи стоимость 1 млн., ипотека 80'000 долларов США,фактическая на данный момент 6 млн., с учетом процентов выплачено будет более 10млн. Двое уже совершеннолетних детей. В браке не состояла. На момент использования средств материнского капитала стоимость 2,8 млн. На данный момент остаток долга 1,7 млн рублей при досрочном погашении. Могу ли я для выделения долей использовать не сумму указанную в договоре купли-продажи, т.к. получается, что государство 40% стоимости жилья оплатило, что полностью не соответствует действительности.?

08 февраля, 01:23, вопрос №4850186, Ирина, г. Вологда

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Возможно ли мне получить налоговый вычет в сумме затрат на покупку квартиры, если квартира получена по

Добрый вечер! Возможно ли мне получить налоговый вычет в сумме затрат на покупку квартиры , если квартира получена по наследству в 2024 году, продана квартира в 2025 году, я имею документ о покупке квартиры за 1997 год. Стоимость квартиры на тот момент 70 000 000 рублей. Онлайн Калькулятор эту стоимость перевел в стоимость на сегодняшний день 2 743 621.80 рублей.

07 февраля, 19:24, вопрос №4849973, Светлана, г. Волгоград

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Автомобильное право

Какие запросы и что нужно для точного определения стоимости

Идёт раздел имущества, вторая сторона предоставляет ложный акт повреждения. Который ничем не подтверждён, не стоимостью, не фото. Так-же имеются две независимые оценки с учётом акта и без. Подскажите пожалуйста как правильно оценить авто, если оно уже продано. Какие запросы и что нужно для точного определения стоимости

07 февраля, 19:20, вопрос №4849969, Наталья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Подскажите пожалуйста есть ли льгота у родителей погибшего бойца сво при продаже недвижимости освобождение от уплаты налога если домом владели менее 3х лет?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста есть ли льгота у родителей погибшего бойца сво при продаже недвижимости освобождение от уплаты налога если домом владели менее 3х лет?

07 февраля, 18:57, вопрос №4849949, Елена, г. Волгоград

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.