Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли суд признать постройку незаконной?
Здравствуйте! У меня вот какая проблема. Два года назад мы приобрели земельный участок. Семь лет на нем никто не проживал, старый прогнивший дом стоял на границе соседнего участка. Дом мы разобрали и перед заливкой фундамента вдоль границе со своей стороны выкопали канаву и получив одобрения соседа отступили от канавы метр,а не три начали заливку фундамента. Подождали около года и начали строительство дома. К этому моменту сосед продал участок. Новые соседи тоже были не против и претензий не имели. И вот когда мы уже заканчивали настил кровли, они передумали. Написали претензию о нарушении нашего строительства и не соблюдении расстояния от границы их участка до нашего дома. Ссылаясь на статью 304 требуют устранения нарушения сроком две недели!
- Фото0551_001.jpg
Добрый день!
Ссылаясь на статью 304 требуют устранения нарушения сроком две недели!
Татьяна
Как я понял, разрешение на строительство Вы не брали? Границы участка документально установлены? Согласие от соседа было письменным?
Здравствуйте!
Из описанного видно что они имеют такое право, так как дом построен с нарушением норм.
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При обращение в суд соседями возможно удовлетворение их требований.
А нет возможности составить и подписать согласие с прежним соседом? Это было бы определенной защитой для Вас.
Если нет такой возможности — остается договариваться с нынешнем соседом.
И вот когда мы уже заканчивали настил кровли
Татьяна
Может их не устраивает то, что дождевые стоки будут сливаться или на их участок, или на забор или рядом с забором?.. Может сделать отвод этих стоков в другую сторону?
Уважаемый юрист! До канавы выкопанной на нашем участке земли 1м-1.5м , дождевые стоки установлены в противоположную сторону от их участка. У нас стоят столбы и дальше наша канава на нашем участке земли, а дальше зеленый газон их участка, до жилого дома метров 15, больше построек у них не имеется. Забора определяющего его границы нет.
У нас стоят столбы и дальше наша канава на нашем участке земли, а дальше зеленый газон их участка, до жилого дома метров 15, больше построек у них не имеется. Забора определяющего его границы нет.
Татьяна
Все это правильно. Но формальное у Вас нарушение есть — от границы участка не отступили 3 метра. Это основная очень существенная норма.
Они были так приветливы, заверяли что никаких проблем и претензий! Мы и не могли ожидать такую перемену в отношениях. Согласие было устным. Как он сказал, что тогда был не против, а сейчас передумал! Разрешение на строительство мы не брали. Так как не знали что такое вообще нужно. Кадастровый паспорт и схема-план имеется.
Поддержу коллегу, что действительно подстраховкой для Вас будет согласие предыдущего собственника, но вот только вряд ли это спасет Вас. Думаю, что если Вы не решите вопрос с новыми собственниками, то вопрос скорее всего решится не в Вашу пользу.