8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
1700 ₽
Вопрос решен

Покупка земельного участка под ИЖС

Хочу купить земельный участок под ИЖС по льготной цене согласно п.4 Постановления Правительства Хабаровского края от 28.10.2015г. Администрация Хабаровска против. Подал в суд на администрацию Хабаровска на покупку земельного участка по льготной цене.Проиграл суд первой и второй инстанции, на касацию пока не подавал. Могу ли я купить земельный участок по кадастровой стоимости, а потом подать в суд на новое оспаривание цены.

Я считаю что администрация города ввела суды в заблуждение.

У меня два аналогичных объекта, по одному суды выиграл по другому проиграл

Что имеется по зданию и земле:

-Слушания по условно разрешенному изменению вида использования земельного участка и капитального строения на этом участке для использования под жилой дом одноквартирный, далее ИЖС

-Постановление мера города на предоставление земельного участка под ИЖС

- Разрешение на реконструкцию руинированного здания под ИЖС

-Упрошенный ввод в эксплуатацию ИЖС

- Свидетельство о собственности ИЖС

-Договор аренды под ИЖС (заключенный через 14 месяцев после получения свидетельства о собственности на ИЖС), перерасчет стоимости аренды земельного участка и возврат излишне переплаченных денежных средств на счет нового договора с дня получения свидетельства о собственности

__Старый договор был на аренду земельного участка под руинированное здание__

Показать полностью
  • Новый документ_1
    .jpg
  • Новый документ_2
    .jpg
  • 1Соглашение о расторжении договора а~
    .jpg
  • 2 Соглашение о расторжении договора ~
    .jpg
  • Картинка-05
    .jpg
  • Картинка-06
    .jpg
  • Картинка-07
    .jpg
  • Передаточный Акт к договору аренды 987
    .jpg
  • Передаточный Акт
    .jpg
  • Картинка-01
    .jpg
  • Картинка-02
    .jpg
  • Картинка-03
    .jpg
  • Картинка-05
    .jpg
  • Картинка-89
    .jpg
  • Новый документ 1
    .jpg
, Антон, г. Хабаровск
аренда земельного участкаразрешение на реконструкциюижс
Уточнение от клиента

В суд первой инстанции предоставлялись следующие документы

1. - Документы образования земельного участка (Постановление о виде разрешенного использования земельного участка и капитального строения на нем под ИЖС)

2.- Разрешение на строительство-реконструкцию руинированного здания под ИЖС (одноквартирный жилой дом)

3.- Свидетельство собственности на Индивидуальный жилой дом

4.- Договор аренды земельного участка под руинированное здание (Администрация перед подачей заявления в суд не заключала договор аренды земельного участка под ИЖС, этот договор администрация заключила позже в процесе судебных разбирательств)

Добрый день!

Старый договор был на аренду земельного участка под руинированное здание__
Антон

Как я понял речь идёт об этом пункте:

Порядок
определения цены земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена на территории Хабаровского края, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов:

4. Цена земельного участка определяется в размере 3,0 процентов его кадастровой стоимости при продаже земельного участка гражданам, являющимся собственниками жилых домов, зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов или зданий, сооружений на земельных участках, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства, в случае, предусмотренном подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

У Вас есть возможность прикрепить решение суда?

0
0
0
0
Антон
Антон
Клиент, г. Хабаровск

Да совершенно верно

Евгений Урванцев
Евгений Урванцев
Юрист, г. Кемерово
Да совершенно верно
Антон

А чем суд руководствовался, можете решение выложить?

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Антон, добрый день.

Можете выложить решение суда? И лучше сразу решение суда по второму делу, которые Вы выиграли.

0
0
0
0
Антон
Антон
Клиент, г. Хабаровск

Апеляция проигранная

https://kraevoy--hbr.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=r&delo_id=5&case_type=0&new=5&G2_PARTS__NAMESS=%C0%F0%E6%E5%E2%E8%EA%E8%ED%E0&g2_case__CASE_NUMBERSS=&delo_table=g2_case&g2_case__ENTRY_DATE1D=&g2_case__ENTRY_DATE2D=&G2_CASE__JUDGE=&g2_case__RESULT_DATE1D=&g2_case__RESULT_DATE2D=&G2_CASE__RESULT=&G2_CASE__COURT_I=&G2_EVENT__EVENT_DATEDD=&G2_EVENT__EVENT_NAME=&G2_PARTS__PARTS_TYPE=&G2_DOCUMENT__PUBL_DATE1D=&G2_DOCUMENT__PUBL_DATE2D=&G2_DOCUMENT__VALIDITY_DATE1D=&G2_DOCUMENT__VALIDITY_DATE2D=&Submit=%CD%E0%E9%F2%E8

Здравствуйте!

Как указано в пункте 4 Постановления Правительства Хабаровского края от 28.10.2015 N 354-пр (ред. от 22.03.2016) «Об утверждении Порядка определения цены земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена на территории Хабаровского края, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов»,

4. Цена земельного участка определяется в размере 3,0 процентов его кадастровой стоимости при продаже земельного участка гражданам, являющимся собственниками жилых домов, зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов или зданий, сооружений на земельных участках, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства, в случае, предусмотренном подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

Если Вы собственник здания на данном земельного участке, то непонятно, по каким основаниям Вам отказано.

Надо, конечно, анализировать решение суда и апелляционное определение.

Исключительно теоретически, если Вы приобретете данный участок по полной кадастровой стоимости, то потом вправе будете требовать с администрации убытки в виде разницы. Но ту надо учитывать, что существующие решение суда и апелляционное определение будут в новом деле иметь преюдициальное значение, так спор фактически был о том же предмете (хотя и спорно), между теми же сторонами.

0
0
0
0
Антон
Антон
Клиент, г. Хабаровск

Изначально договор аренды земельного участка с адимистрацией был заключен под руинированные здания в 2007 году. Вот администрация в судах эти оперирует.

Сергей Берестов
Сергей Берестов
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 9.7
Эксперт

Да, в апелляционном определении указано:

Разрешая спор, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со статьей 67 Гражданским процессуальным кодексом РФ и с учетом требований закона, правомерно пришел к выводу о том, что истица не имеет право на приобретение в собственность за плату спорного земельного участка, площадью 867,2 квадратных метров, по цене, равной трем процентам его кадастровой стоимости, исходя из того, что истцом при рассмотрении дела не представлены доказательства, подтверждающие смену вида разрешения на строительство, изначально договор аренды земельного участка № был заключен сторонами под использование руинированные здания, данный договор прошел государственную регистрацию, изменения в части предмета договора внесены не были.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на установленных судом обстоятельствах и отвечают требованиям норм материального права.

И далее:

Довод апеллянта о том, что новый договор аренды земельного участка № заключен между сторонами 30.08.2016 года и зарегистрирован в Росреестре 13.09.2016 года, где предметом договора является спорный земельный участок, предоставленный для использования под жилой дом, судебной коллегией не принимается в качестве доказательства, подтверждающего право истца на приобретение спорного земельного участка в собственность по цене 3,0 процента его кадастровой стоимости, так как, было установлено судом первой инстанции и судебной коллегией изначально спорный земельный участок был предоставлен истцу в аренду для использования под руинированные здания, в связи с чем, истец имеет право выкупа земельного участка на общих основаниях.

Но сейчас то дом является жилым и разрешенный вид использования «ИЖС»?

Тогда что мешает вновь подать заявление в администрацию на выкуп земельного участка?

0
0
0
0
Похожие вопросы
Налоговое право
Должен ли я платить налог за земельный участок свыше пятилетнего срока
Здравствуйте! Я владею земельным участком более 5 лет, за этот период плати налог. Должен ли я платить налог за земельный участок свыше пятилетнего срока. С уважением.
, вопрос №4863925, Сергей, г. Челябинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Налоговое право
Нужно ли платить налог от продажи земельного участка без строений?
Нужно ли платить налог от продажи земельного участка без строений? Владеем им 2 месяца, есть 2 несовершеннолетних ребенка.
, вопрос №4863705, Инна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Ко мне, как к риелтору, обратился гражданин Украины, который, имея земельный участок в Крыму, на территории РФ, хочет его продать
Ко мне, как к риелтору, обратился гражданин Украины, который, имея земельный участок в Крыму, на территории РФ, хочет его продать. У него есть все документы на участок, оформленные в 2016 году, выдан кадастровый паспорт и выписка как на гражданина Украины. Российского гражданства нет. Так вот, для того что бы провести такую сделку, достаточно ли будет доверенности на лицо, имеющее право представлять интересы на территории РФ (видимо доверенность надо делать в консульстве ближайшей страны, например Польши), и вообще может кто помочь с правовой стороной подобной сделки? Спасибо
, вопрос №4863430, Клиент, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
До полного погашения обязательств земельный участок находится в залоге у продавца
Заключен договор купли продажи земельного участка . Есть передаточный акт. Выплачен аванс. До полного погашения обязательств земельный участок находится в залоге у продавца. Оставшаяся часть суммы невыплачена. На данный момент необходимость в данном земельном участке отпало. Можем ли мы прервать договор ?
, вопрос №4863367, Любовь, г. Курильск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 06.12.2016