Добрый вечер!у меня сложилась такая ситуация при продаже квартиры. Хочу продать долю в квартире,вторым собственником является несовершеннолетний ребенок. Можно ли это осуществить и еще с ее мамой мы договорились на словах,что она мне будет ежемесячно платить определенную сумму за пользование моей долей. Сама я в квартире не проживаю. Возможен ли какой-либо подвох при продаже?
Вы вправе продать свою долю с соблюдением следущих правил, предусмотренных ст.260 ГК РФ:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Речь идет о несовершеннолетнем ребенке,мне ждать его совершеннолетия,либо это не помеха при продаже?и имею ли я право взымать с мамы ребенка арендную плату за пользование жильем,без договора?
ждать ничего не надо- у ребенка есть законные представители. Деньги Вы взимать не вправе, поскольку Ваша доля не выделена в натуре и право долевой собственности у каждого владельца доли распространяется на всю квартиру