Здравствуйте. Может ли сын разменять квартиру? Квартира находится в моей полностью собственности. 2 месяца назад сын прописал двух своих детей (9 и 2) в квартире (я не знала, когда пришли квитанции на оплату-я увидела, по квитанциям он не платит). В данный момент сын поднял вопрос об размене жилплощади.
Здравствуйте.
Поскольку квартира эта ваша личная собственность, то рамзенять ее сын не вправе.Законом только собственнику предоставлено право распоряжаться своей собственностью, либо от его имени это может делать другое лицо на основании нотариальной доверенности. Если вы сыну такую доверенность не давали, то не стоит беспокоиться.
ст. 209 ГК РФ:
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении
принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и
иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы
других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим
лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения,
пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и
обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Сын имеет право проживать в квартире вместе с детьми, но он так же обязан нести расходы по оплате КУ.
Здравствуйте, Людмила
Квартира в Вашей собственности. Сын не может требовать размена этой квартиры, так как регистрация по месту жительства его детей на право собственности никак не влияют. А вот Вы можете взыскать с него задолженность за ЖКУ, так как он является законным представителем своих детей.
Уважаемая Людмила!
В данный момент сын поднял вопрос об размене жилплощади.
Людмила
Права собственности на квартиру регистрация детей не даёт. Размена квартиры Ваш сын требовать не может. Нет у него на это правовых оснований.
Здравствуйте, Людмила.
В дополнение.
Его зарегистрированные по месту жительства дети имеют право пользования жилым помещением как члены семьи собственника.
Вы можете обратиться в суд и требовать выселения сына и его детей, если между Вами прекращены семейные отношения.
Жилищный кодекс
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
КонсультантПлюс: примечание.
Статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ установлено, что действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ признана частично не соответствующей Конституции РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
С уважением! Г.А. Кураев
