Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сколько прежние хозяева имеют право проживать в уже проданной квартире?
Купили квартиру через ипотеку 1 ноября этого года,договор купли продажи заключен от 1.11.2016,8.11.2016 получили выписку из ЕГРП о том что мы хозяева,но в квартиру до сих пор мы не заехали... банк говорит что мы не составили акт приема-передачи и теперь еще 30 дней мы не можем туда въезжать,что там в это время имеют право проживать прежние хозяева(ну так оно и происходит)но в договоре купли продажи большим шрифтом выделено,что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.как это понимать.. и еще в банке нам не могут точно сказать с какого именно дня считать 30 дней,от момента заключения договора купли-продажи или от момента регистрации в егрп... подскажите как быть...очень неудобно платить ипотеку за свое жилье,но снимать квартиру и за нее платить плюс оплачивать коммунальные услуги за себя и за тех кто еще не съехал с нашей квартиры
добрый день. разъясните бывшим хозяевам что если Вы прибегнете к судебному порядку их выселения (а иного порядка нет), то Вы взыщете с них не только расходы на съем жилья, но и судебные расходы.
Здравствуйте, Мария.
Если в Договоре действительно указано, что он имеет силу акта приема-передачи квартиры, то Вы вправе требовать передачи Вам квартиры и выселения прежних собственников. Направьте им претензию или вручите лично, дайте срок 3 дня передать квартиру.
Гражданский кодекс
Статья 556. Передача недвижимости
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
С уважением! Г.А. Кураев
Добрый день, внимательно посмотрите условия договора, обычно в договоре прописывают в течении какого срока Продавец должен выписаться. В любом случае с момента оформления права собственности Вы имеете полное право обратиться в суд с исковым заявлением о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета предыдущих собственников квартиры.
договоре пункт 4.2 прописано(дословно)Передача Квартиры осуществляется при подписании настоящего Договора купли_продажи,Настоящий Договор купли-продажи имеет силу акта приема-передачи.
Но в банке нам сказали,что это стандартный договор и этот пункт ничего не значит,если к нему нет отдельного акта приема-передачи.Причем нам не дали никакого документа о том,что нужно ждать эти 30 дней,просто идет уже второй месяц с момента подписания данного договора..
нам так в банке сказале,нам и им что они могут там жить еще месяц
это в банке они Вам глупость сказали. Требуйте выселения, либо обращайтесь в суд за их выселением иного тут не дано. Основания у Вас есть