8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
300 ₽
Вопрос решен

Налог с продажи дома при владении менее 3-х лет

Здравствуйте! Мной продан дом, принадлежащий мне по наследству от матери за 2млн руб., Владение менее 3-х лет. В этом-же году я построил собственный дом за 1,5млн.руб. Должен-ли я буду платить налог с продажи дома по наследству и какие могут быть в этом случае вычеты? Спасибо!

, Александр, г. Череповец
Тимур Унароков
Тимур Унароков
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.3
Эксперт

Здравствуйте, Александр!
В данном случае вы можете не платить налог, так как можете заявить два имущественных вычета:

1. имущественный вычет при продаже унаследованного дома в размере 1 млн.рублей.

2. имущественный вычет про постройке дома в размере 1,5 млн.рублей.

В сумме получается 2,5 млн.рублей, что больше вашего дохода от продажи, Поэтому налог платить не нужно.

Но имейте в виду, что все документы на построенный дом должны быть оформлены именно в том же году, в котором произошла продаже. Также для получения вычетов нужно подать налоговую декларацию и все подтверждающие документы до 30 апреля следующего года.

0
0
0
0
Александр
Александр
Клиент, г. Череповец

Каким образом должны быть оформлены документы на дом? У меня на руках договор строительства и акт выполненных работ. Земля в собственности. Необходима регистрация дома в госреестре? И именно в этом-же году?

Каким образом должны быть оформлены документы на дом? У меня на руках договор строительства и акт выполненных работ. Земля в собственности. Необходима регистрация дома в госреестре? И именно в этом-же году?
Александр

Да, обязательно свидетельство на собственность. И еще документы об уплате (выписки, расписки, чеки)

0
0
0
0
Руслан Григорьев
Руслан Григорьев
Юрист, г. Рыбинск

Здравствуйте!

При продаже дома полученного по наследству Вы получили доход в размере 2 000 000 рублей. Этот доход Вы вправе уменьшить на имущественные налоговые вычеты, предусмотренные статьей 220 НК РФ.

Имущественный налоговый вычет на продажу имущества составляет 1 000 000 рублей.

То есть, налоговую базу Вы можете уменьшить на 1 000 000 рублей.

Если в этом же налоговом периоде Вы произвели расходы на строительство дома, то вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом на новое строительство (естественно все должно быть документально подтверждено), который составляет 2 000 000 рублей, что уменьшит налоговую базу еще на 1 000 000 рублей, то есть до нуля.

Остаток в размере 500 000 рублей будет перенесен на следующие налоговые периоды, а если в году строительства у Вас были доходы облагаемые по ставке 13%, то сможете произвести возврат налога в следующем году на основании налоговой декларации.

В налоговой декларации Вам следует отразить и доходы и расходы, а также подтвердить как доходы, так и расходы документально.

Декларацию нужно подать обязательно до 30 апреля следующего года.

0
0
0
0
У меня на руках договор строительства и акт выполненных работ.
Александр

Плюс к этому приходный кассовый ордер или иной документ, подтверждающий расходы.

Необходима регистрация дома в госреестре?
Александр

Да, обязательно именно в году продажи квартиры.

0
0
0
0
Похожие вопросы
3150 ₽
Вопрос отозван
Трудовое право
Нужно ли сдавать корректировки в налоговой отчетности и в ПФР сейчас за все года?
Гражданин КНР=налоговая отчетность за работника=уведомление МВД Описание: - гражданин КНР, 1991 г.р. с октября 2018 г. работает директором ООО по сегодняшний день; - ЗП начисляется ежемесячно и выплачивается на карту; - у него был ВНЖ еще когда учился в институте здесь в РФ и есть сейчас ВНЖ (с 2024 г. выдали - бессрочно); - ежегодно сдавал справки 2-НДФЛ в МВД (в миграционную службу) - в конце февраля планируется смена Директора, этого гр. КНР увольняем, т.е. нужно=сдать ЕФС-1 на прекращение Трудового договора и подать уведомление в МВД при увольнении - на госуслугах он видит себя как принятый работник по основному месту работы, т.е. у него с его стороны все хорошо, и говорит если бы уведомление в МВД не подали - мне бы говорит "наверное" об этом сказали там, когда я справки по ЗП годовые приносил... 1. Уведомления о приеме НЕТ, не могу найти, и никто уже не помнит подавали его или нет 2. В справках 2-НДФЛ выданные на руки с 2018 по 2025 г, которые относились им в МВД везде стоит код верный - гр. КНР, код 156 3. Начиная с приема на работу в ПФР в 2018 году, во всех отчетах: РСВ, СЗВ-М, СЗВ-СТАЖ, 2-НДФЛ, за все года - везде стоит гр. РФ с кодом 643 ВОПРОС: что сейчас делать с этим всем разночтением... 1. нужно ли сдавать корректировки в налоговой отчетности и в ПФР сейчас за все года?! ведь я его уволить должна по-правильному - по 156 коду, а этого кода за все года ни разу не было, везде он проходит по 643 коду (этот вопрос касается отчетности и проблем в будущем у сотрудника чтобы не было наверное проблем при выходе на пенсию, другой проблемы в голову не приходит) 2. и как-то страшновато подавать уведомление на расторжение договора, если у меня на руках на заключение нет))) тут вообще сразу стопор у меня какой-то по размеру штрафа, хоть и прошло уже более 3-х лет, но судя по судам сейчас штрафы хорошо выходят... глаза закрываются на арбитражную практику сейчас...
, вопрос №4854906, Татьяна, г. Пермь
Земельное право
Налоговая консультация по продаже дома и земли
Налоговая консультация по продаже дома и земли.
, вопрос №4854424, Наталья, г. Уфа
Миграционное право
Не было суда, просто пригласили и отдали лист, что ему нужно покинуть страну в течении 3-х дней
Здравствуйте, мужа депортировали из России. Не было суда, просто пригласили и отдали лист, что ему нужно покинуть страну в течении 3-х дней. До депортации было возбужденно уголовное дело по краже группой лиц, которое закончилось примирением и дело было закрыто. Но это дело идет как причина, по которой нужно покинуть РФ. В уведомительном листе написано, что въезд в РФ не разрешен ( срок неразрешения въезда отсутствует ).
, вопрос №4854480, Владислава Аракелян, г. Ярославль
Семейное право
Общая площадь этого дома составляет 240 квадратных метров, а площадь земли — 9 соток
Здравствуйте! Мне нужна юридическая консультация по вопросам, связанным с материнским капиталом и продажей жилья. В 2016 году мы с женой и маленьким ребёнком купили часть дома в многоквартирном доме общей площадью 56 квадратных метров и 7 соток земли. Покупка была совершена за материнский капитал, и мы выделили доли каждому из нас — по 1/3. В 2024 году мой отец передал мне дом в собственность по договору дарения. Общая площадь этого дома составляет 240 квадратных метров, а площадь земли — 9 соток. В том же году я прописал себя, супругу и нашего несовершеннолетнего ребёнка в этом доме и выделил им доли. В договоре дарения (распределения долей) мы указали, что данный договор является исполнением обязательств по материнскому капиталу. Сейчас я хочу продать первый дом, но опека требует, чтобы я продал его по кадастровой стоимости и положил деньги на счёт ребёнка. Законно ли это требование?
, вопрос №4854209, Михаил, г. Тверь
Налоговое право
Должен ли подавать декларацию и платить налог тот, кто владел 1/5?
Добрый день! Была квартира в долевой собственности 1/5 и 4/5. Получили в наследство,владели менее 3 лет, продали. Общая сумма сделки 4 млн. Должен ли подавать декларацию и платить налог тот,кто владел 1/5? Заранее спасибо за ответ.
, вопрос №4854114, Инна, г. Москва
Дата обновления страницы 01.12.2016