8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1100 ₽
Вопрос решен

Препятствие в парковке арендатора на придомовой территории

Здравствуйте! Я сдаю квартиру в Москве, но председатель ТСЖ чинит препятствия моему арендатору при парковке машины на придомовой территории закрытой шлагбаумом (при сдаче квартиры я выдал арендатору пульт от шлагбаума). Имеет ли он на это право, если нет, то как с этим бороться?

P.S. Квартиру в этом доме я приобрел уже после того как был установлен шлагбаум.

С уважением,

Игорь

, Игорь, г. Москва
Александр Романов
Александр Романов
Адвокат, г. Москва
Я сдаю квартиру в Москве, но председатель ТСЖ чинит препятствия моему арендатору при парковке машины на придомовой территории закрытой шлагбаумом (при сдаче квартиры я выдал арендатору пульт от шлагбаума). Имеет ли он на это право, если нет, то как с этим бороться?
Игорь

Здравствуйте.Если если у Вас заключен договор найма квартиры, то у арендатора есть полное право пользоваться общедомовым имуществом, в том числе оставлять авто на придомовой территории.

Действия председателя ТСЖ неправомерны

Статья 19.1. Самоуправство
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, — (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 250-ФЗ)
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.
1
0
1
0
Председатель ТСЖ не прав, поэтому можете обратиться с жалобой в полицию (для составления протокола по ст. 19.1 КоАП РФ) либо в прокуратуру.

Смирнова Елена, простите, но об этом уже было сказано коллегами выше 15 минут назад...

1
0
1
0

Игорь, вы, а также сам собственник дополнительно может обратиться в суд об установления запрета чинить препятствия в пользовании имуществом. И судебные издержки взыскать с председателя

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником
Права, предусмотренные статьями 301 — 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
0
0
0
0
Виолетта Магола
Виолетта Магола
Юрист, г. Раменское
Имеет ли он на это право, если нет, то как с этим бороться?
Игорь

Игорь, тот факт, что вы приобрели квартиру после установки шлагбаума, не дает председателю никакого права ограничивать арендаторов в пользовании местами общего пользования, к которым и относится автостоянка и на которую вы ( и арендаторы) имеете право как и иные собственники МКД

ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства изаконодательства о градостроительной деятельности.

Рекомендую обратиться с жалобой в прокуратуру на действия председателя

0
0
0
0
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 8.3
Эксперт
председатель ТСЖ чинит препятствия моему арендатору при парковке машины на придомовой территории закрытой шлагбаумом (при сдаче квартиры я выдал арендатору пульт от шлагбаума).
Игорь

Игорь, а каким образом он чинит препятствие, если пульт у Вашего арендатора есть?

Попросите председателя представить свои полномочия на этот счет, ознакомьте с договором аренды. Ну а потом, как правильно указал коллега, можно и с заявлением о самоуправстве обратиться.

При общении с председателем можно отметить, что Вы не намерены оставлять дело так как оно есть и будете обращаться в соответствующие органы. Думаю, что вопрос разрешится и без такого обращения.

0
0
0
0
Руслан Григорьев
Руслан Григорьев
Юрист, г. Рыбинск

Здравствуйте! Председатель ТСЖ не имеет на это права, так как наниматель по договору найма (аренды) квартиры имеет право пользоваться и общим имуществом многоквартирного дома.

п. 2 ст. 683 ГК РФ

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 290 ГК РФ

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пусть обратится в жилищную инспекцию и прокуратуру с жалобой.

2
0
2
0
Сергей Вишневский
Сергей Вишневский
Юрист, г. Краснодар

Здравствуйте!

Наниматель пользуется теми же правами, что и собственник. При этом сосбственник вправе пользоваться общим имуществом к которому относится и участок:

ГК РФ Статья 673. Объект договора найма жилого помещения
2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.
ГК РФ Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме
1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

При этом, к общему имуществу также относится и земельный участок с придомовой территорией:

ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Председатель ТСЖ не вправе Вам или Вашему нанимателю запрещать пользоваться общим имуществом.

Коллега выше указал, куда можно на него пожаловаться.

Удачи!

0
0
0
0
Елена Смирнова
Елена Смирнова
Юрист, г. Екатеринбург

Здравствуйте! Также наниматель может сам обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании придомовой территорией.

Статья 305 ГК РФ. Защита прав владельца, не являющегося собственником
Права, предусмотренные статьями 301 — 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
0
0
0
0

Романов Александр, когда готовила ответ ответов коллег еще не было, был только Ваш, в котором Вы указали ст. КоАП РФ, но куда обращаться с жалобой не написали. Увидев предыдущие ответы, отредактировала.Еще вопросы?

0
0
0
0

И Романов Александр, ничего, что я выше привела статью ГК РФ, на которую Вы ссылаетесь?

1
0
1
0
Похожие вопросы
700 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
В мороз 30 град арендаторы на ночь оставили приоткрытым окно.батарея под окном замерзла и лопнула.что
я являясь владельцем помещения на 4этаже бизнес центра передал его в аренду юр лицу. в мороз 30 град арендаторы на ночь оставили приоткрытым окно.батарея под окном замерзла и лопнула.что подтверждено актом.вода в т ч затопила помещение ниже(на3этаже)владелец этого помещения предъявил мне иск за нанесенный ущерб и суд 1инстанции его удовлетворил. я с этим не согласен.готовлю заявление в апеляционный суд. какие аргументы мне нужно привести для отклонения иска и признание виновным в нанесении ущерба моего арендатора. спасибо
, вопрос №3928425, валерий, г. Уфа
700 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Однако, арендатор утверждает, что акт выставляется ежемесячно не корректно по суммам по причине того, что в
Добрый день, Уважаемые коллеги! Прошу уточнить следующий вопрос: мы выступаем от имени Арендодателя, согласно условиям договора порядок расчета установлен, исходя из фиксированной арендной ставки за 1 квадратный метр площади в год, а также зафиксирована ежеквартальная арендная плата. Ежемесячные закрывающие акты предоставляем Арендатору путем деления ежеквартальной суммы аренды на три месяца, т.е каждый месяц идентичная сумма. Однако, арендатор утверждает, что акт выставляется ежемесячно не корректно по суммам по причине того, что в договоре не зафиксирована сумма оплаты за каждый месяц, акт должен выставляется по количеству дней в каждом месяце квартала, а не делиться на равные части. В рамках квартала условия по сумме выполняются, но в рамках каждого месяца суммы идентичные, прав ли Арендатор? Благодарю за уделенной время!
, вопрос №3928841, Мила, г. Москва
Автомобильное право
Как аннулировать штраф за парковку в городе Москве?
Как аннулировать штраф за парковку в городе Москве?
, вопрос №3928695, Владимир, г. Москва
Гражданское право
Прошу помочь составить заявление в суд об установлении факта постоянного проживания на территории Запорожской области
Здравствуйте, помогите составить заявление в суд. Запорожская область. С юристами напряжёнка. Прошу помочь составить заявление в суд об установлении факта постоянного проживания на территории Запорожской области. Образец прекрепил
, вопрос №3927727, Станислав, г. Москва
Защита прав работников
Можно ли его привлечь за препятствие личной жизни, за склочничество и ложное обвинение в алкоголизме, а так же за препятствие в работе?
Здравствуйте. Я работаю вахтовым метедом, и мой гражданский муж тоже. Муж когда на вахте живет у себя в квартире, я живу в рабочем городке обнесенным забором и с кпп. Иногда ночую дома. У нас разные организации. Управляющий организацией в которой работаю я, узнав что я не ночевала в общежитии начал обзванивать всех, вместо того чтотб позвонить мне, в итоге он меня обвинил в алкоголизме (я не пью вообще), работу не прогуливала и даже больничного не было. Собрав сведения непонятно от кого управляющий не дал мне доработать смену своей вахты. Можно ли его привлечь за препятствие личной жизни, за склочничество и ложное обвинение в алкоголизме, а так же за препятствие в работе?
, вопрос №3927607, Татьяна, г. Хабаровск
Дата обновления страницы 01.12.2016