Законно ли наша Управляющая компания находится в нашем доме?

Добрый день.

У нас сейчас проходит Суд с Управляющей компанией (далее УК).
Елена

Поясните, что является предметом спора.

Но, в суде, в одном из возражений, УК написала вот что: «Многоквартирный дом (далее МКД) является составной частью многофункционального жилого комплекса, в состав которого входят ТЦ и бизнес-центр. При этом ООО «ТСЖ Столица» является управляющей организацией только МКД общей площадью около 165 000 кв.м., где 161 000 кв.м — это жилые помещения, 4000 кв.м — нежилые помещения".
Елена

Значит договор с владельцем ТЦ не заключён Вашей УК.

Вопрос: п.9 ст 161 ЖК РФ: «МКД может управляться только одной УК».
Елена

Многофункциональный комплекс — это не МКД

Вот пример такого подхода.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2016 N 09АП-43202/2016 по делу N А40-1790/16 В удовлетворении иска об обязании передать техническую документацию на многофункциональный комплекс отказано правомерно, поскольку многофункциональный комплекс, в состав которого входят помещения различного функционального назначения, не является многоквартирным жилым домом, кроме того, истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие у ответчика документов, об истребовании которых просит истец.
Объект капитального строительства, в отношении которого заявлены требования о передаче технической документации,
не является многоквартирным домом. Действующим законодательством (в частности, статьей 161 ЖК РФ) предусмотрена процедура проведения конкурса по отбору управляющей организации только для многоквартирных жилых домов, выбор органами местного самоуправления управляющей компании для управления многофункциональным комплексом (не являющимся многоквартирным жилым домом) действующим законодательством не предусмотрена.

Правильно я понимаю, что получается что тогда наша УК находится в доме незаконно? Так как получается, что сами же заявили что управляют только частью МКД (без ТЦ). Если да, то как мне это можно доказать в суде? Что посмотреть, на что сослаться?
Елена

Ваша УК находится в доме законно, я полагаю, на основании протокола общего собрания собственников МКД.

Правда они называют это не МКД, а «многофункциональным жилым комплексом». При этом, в кадастровом паспорте по нашему дому написано: «Многоквартирный дом», а в тех. паспорте: «Многофункциональный комплекс». И там, и там общая площадь — 277 000 кв. метров. Имеет ли это значение? И что важнее и где правда – в кадастровом или тех. паспорте?
Елена

Вот здесь собственно и проблема.

1. Если у Вас МКД, то Вы правы в части

Вопрос: п.9 ст 161 ЖК РФ: «МКД может управляться только одной УК»
Елена

Т.е. УК должна управлять и нежилыми помещениями.

2. Если многофункциональный комплекс ( т.е. не МКД) тогда, УК правильно полагает, что не обслуживает ТЦ.

А вот по вопросу, что у Вас МКД или МФК

Что такое МКД?

Статья 16. ЖК РФ Виды жилых помещений
2) квартира, часть квартиры;
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Т.е. всё остальное МКД не является, с этой точки зрения у Вас МФК.

Хочу пояснить, что такой вывод — это только моя точка зрения, возможно суд признает Ваш дом МКД, тогда Ваши утверждения будут верны.

С Уважением Бровкин Г.В.