Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как продавцов квартиры убедить заплатить по показаниям счетчиков?
Здравствуйте!
В конце октября заключили договор купли-продажи квартиры в новостройке. До нас она принадлежала застройщику, тот уступил право собственности подрядчику, а тот уступил ее организации, которая оформила ее в собственность. Эта организация продала нам эту квартиру.
Пока оформляли ипотеку, менеджер от этой организации говорила, что показания по счетчикам зафиксируем после заключения договора купли-продажи.
В договоре купли-продажи есть строчка, что договор имеет силу передаточного акта, но менеджер утверждала, что все равно будут оформлять акт приемки-передачи, что мы можем не переживать.
Договор заключили, передали им показания счетчика. Она говорит, ждите, оформим акт приемки-передачи. Через неделю она заявляет, что по счетам ничего они платить не будут.
Дом введен в эксплуатацию в декабре 2015 года. Всю зиму квартира отапливалась при помощи газового котла, и на момент покупки счетчик газа показывал 574 кубометров. Показания счетчиков газа, воды и электричества не передавались прошлыми владельцами, поэтому по факту якобы долгов по квартире нет.
Сначала менеджер утверждала, что она заходила в квартиру сверить счетчики с помощью запасного ключа от квартиры, и что показания счетчиков были нулевые. Но когда мы ей сказали, что сразу после получения ключей, мы сменили замок, и она не могла попасть к нам в квартиру, замолчала и больше так не говорила.
Сумма долга по всем счетчикам примерно составляет 6000 рублей.
Подскажите, пожалуйста, какие шансы доказать свою правоту у нас есть?
Можно ли обвинить риэлтора в мошенничестве?
И не должны ли снабжающие организации выставлять счет, несмотря на то что показания не передавались?
С уважением, Анна.
Г. Йошкар-Ола.
т. +79379344414.
viskas20-02@yandex.ru
Здравствуйте!
Обязательства по содержанию имущества и оплате коммунальных платежей возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.
п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
ч.3 ст.169 ЖК РФ
3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом,
То есть вы не обязаны платить по старым долгам за данное помещение
С уважением Александр
Но ведь по документам долгов то и нет, потому что они не передавали показания.
Как я могу доказать?